Una casa en la playa: ¿en qué municipios ha subido más el precio en el último año?

Casa en la playa
Casa en la playa (FINANCIAL RED)
  • Antigua, Gavá y Mojácar lideran el incremento de precios de vivienda en la costa.
  • Entre los descensos, destacan Mazarrón, Orihuela y Vejer de la Frontera.
  • Canarias, Mallorca e Ibiza, Costa Dorada, sur de Alicante, costa oriental de Málaga y costa gaditana (Tarifa y Conil) muestran signos de recuperación.

Llega el verano y muchos se acuerdan ahora de su casa de la playa o de su proyecto de tenerla. ¿Cómo están los precios? ¿En qué municipios han subido más en el último año? Según el informe 'Vivienda en costa 2007' elaborado por Tinsa en el primer trimestre del año, Antigua, en la isla de Fuerteventura, Gavá y Mojácar son los municipios de costa con mayor incremento de precios en los últimos doce meses, con incrementos del 26,1%, del 17,8% y del 17,3%, respectivamente.

También presentan importantes crecimientos los municipios de Castell-Platja d'Aro (+16,6%), Manilva (+15%), San Fernando, en Cádiz (+12,4%) o los de Premià de Mar (+11,6%), Marbella (+11,3%) y Benidorm (+10,9%). Entre los descensos, destacan Mazarrón (-12,8%), Orihuela (-11,8%) y Vejer de la Frontera (-11,3%), según los datos provisionales del primer trimestre que arroja dicho informe.

No se recuperan los precios en La Palma, zona de Algeciras, litoral asturiano y costa coruñesa

Según Tinsa, la vuelta progresiva de la demanda y la apertura de la financiación están impulsando los precios en una mayor proporción de municipios de costa que el año anterior. En 84 de los 136 municipios con dato disponible, la estadística de Tinsa muestra en el primer trimestre crecimientos de precio en tasa interanual, frente a los 71 enclaves que en 2016 estaban en positivo y los 32 de 2015. Así, los precios suben en un 22,4% de las zonas analizadas; en otro, 43% se perciben indicios de alza de los precios.

Las zonas de costa donde el mercado de la vivienda vacacional muestra claros signos de recuperación se localizan en las Islas Canarias, Mallorca e Ibiza, Costa Dorada, el sur de Alicante, la costa oriental de Málaga y la costa gaditana entre Tarifa y Conil. También en Guipúzcoa, aunque en esta provincia el componente vacacional se funde con el mercado de primera residencia. En el extremo contrario, algunas de las zonas donde todavía es prematuro hablar de recuperación, en clara situación de ajuste, son la isla de La Palma, la costa gaditana de Algeciras y alrededores; el litoral asturiano y la costa coruñesa.

El Mediterráneo está por lo general más avanzado en la recuperación que las costas atlántica y cantábrica. En todas las provincias del arco mediterráneo se detectan ubicaciones donde el mercado de vivienda vacacional evoluciona positivamente, con la excepción de la costa de Granada y buena parte del litoral almeriense. También se sitúan por detrás la zona norte de las provincias de Girona, Tarragona y Castellón, así como la zona sur de Barcelona y Valencia. Por el contrario, la situación de ajuste sigue siendo la predominante en las costas atlántica y cantábrica, aunque por lo general, con una situación cercana al suelo. Entre las excepciones figuran las Islas Canarias y Guipúzcoa, con mejoras claras, e indicios de recuperación en Pontevedra, Asturias Occidental.

La construcción de viviendas, sólo en zonas concretas

En cuanto a la actividad promotora se concentra en zonas concretas y en la mayoría de las zonas analizadas (63,8%) no se ha iniciado ninguna nueva actividad de construcción de vivienda vacacional. Los focos se concentran en Costa del Sol, Alicante, Almería, costa occidental de Cádiz, sur de Valencia, Costa Dorada, el Maresme, Murcia, Tenerife y Mallorca. En 2016, Orihuela, Torrevieja, Elche y Benidorm encabezaron la concesión de visados de obra nueva en municipios de 10.000 habitantes, junto con Barcelona, Málaga, Almería y Valencia.

La actividad de compraventas ha registrado un cambio radical en el últimos años. En un 84,5% de las zonas se ha percibido un incremento de transacciones en vivienda vacacional frente a apenas un 23% de las franjas analizadas el año anterior. El conjunto de los municipios de costa incluidos en el informe aumentó un 14,6% las compraventas en 2016, según datos del Ministerio de Fomento, siendo los enclaves más activos Torrevieja, Marbella, Orihuela y Mijas.

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