Las claves de una hipoteca

La subida de los precios, acompañada del incremento en los tipos de interés, ha complicado el acceso a la vivienda. Por eso, una vez tomada la decisión de comprar casa, y encontrado el hogar de nuestros sueños, es el momento de comparar entre los diferentes productos hipotecarios que ofertan las entidades bancarias. Es importante prestar atención a todas las cláusulas del préstamo hipotecario, ya que deben ser tenidas muy en cuenta para encontrar el que mejor se adapte a nuestras necesidades.

A tener en cuenta

Cantidad financiada : La mayoría de hipotecas financian hasta el80% del valor de tasación de la vivienda, aunque ya se pueden encontrar algunas que cubren el 100%.

Tipo de interés: Una de las primeras decisiones que se deben tomar antes de elegir es si nos interesa un tipo fijo, variable o mixto.

Vida del préstamo: Determinará la cuota mensual a pagar. Cuanto menos tiempo dure, mayor será el importe de cada mensualidad. Ya las hay a 50 años.

Índice de referencia: Euríbor, míbor, CECA... Cada uno tiene un valor y se rige por sus propias normas.

Diferencial: Es el porcentaje que los bancos añaden al índice para calcular los intereses de la hipoteca.

Comisiones: De apertura, subrogación, amortización, cancelación, cierre... Hay tendencia a eliminarlas, aunque muchos bancos las siguen cobrando.

Periodo de carencia: Es el tiempo, normalmente al principio de la hipoteca, en el que no se pagan intereses.

T. A. E.: La Tasa Anual Equivalente se calcula con una fórmula matemática que tiene en cuenta el tipo de interés, las comisiones bancarias y otros gastos asociados.