Todo parece indicar que el inmobiliario va a salir del túnel de la crisis, si es que no lo ha hecho ya. Por ejemplo, ¿ha tocado fondo el precio de la vivienda de segunda mano? Un informe elaborado por el grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra dice que sí. El análisis sobre el mercado inmobiliario sostiene que el precio de la vivienda de segunda mano ha dejado de caer en el último año en España y que está estabilizado.

El informe analiza los precios en el primer semestre de este año y sostiene que apenas cayeron un 0,04% en comparación al primer semestre del año anterior, y concluye que hay una cierta estabilización de los precios y que el proceso de ajuste del precio de la vivienda en España "parece estar cercano a su fin".

Este 0,04% de variación es la menor tasa de decrecimiento detectada en los últimos cuatro años en España, donde el precio medio de una vivienda se sitúa en 1.444 euros por metro cuadrado, igual que hace un año, lo que supone un 60% menos que en el pico de la burbuja inmobiliaria, situado a finales de 2006 y principios de 2007, cuando se pagaban unos 3.500 euros por metro cuadrado.

El profesor de la Universitat Pompeu Fabra José García-Montalvo, coordinador del informe, asegura desconocer cuánto puede durar esta estabilización en los precios, pero añade que será "crucial" el papel del sector financiero español, que "está empezando a abrir el grifo del crédito" y que se enfrenta ahora a los test de estrés de Bruselas.

En cuanto a la variación de precios en las grandes ciudades en el primer semestre de 2014 con respecto al mismo período del año anterior, en Madrid el precio de la vivienda de segunda mano ha crecido un 0,56%, hasta los 1.605 euros/metro cuadrado, y en Barcelona lo ha hecho un 1,93%, hasta los 1.957 euros por metro cuadrado, mientras que se han dado caídas de precio en Zaragoza (-3,99%, hasta los 1.010 euros/m2) y en Valencia (-2,85%, 715 euros/m2).

El consejero delegado de Tecnocasa en España, Paolo Boarini, ha asegurado que parece que empieza a haber señales de cambio en el mercado y que la caída del precio de la vivienda "se ha frenado". A juicio de García-Montalvo, "no hay ninguna tendencia definida aún" en el mercado y ha añadido que, si bien el remanente de viviendas por vender todavía es importante en España, el sector inmobiliario atraviesa una situación de "esperar y ver", porque no está claro qué sucederá.

Según datos del estudio, actualmente las viviendas de segunda mano que se están comprando en España tienen unos 70 metros cuadrados de media y se están pagando a un precio de 95.488 euros, aunque aquellas adquiridas como inversión tienen un precio inferior, fijado en 82.140 euros de media; en el caso de Barcelona, la vivienda habitual media vendida se está adquiriendo por unos 135.570 euros.

En cuanto a la hipoteca media solicitada en España para comprar una vivienda, en el primer semestre de este año se situaba en los 81.318 euros, lo que supone un importe un 8% inferior al solicitado hace un año, según datos procedentes de una muestra de 800 hipotecas intermediadas por Kiron, la financiera de Tecnocasa.

Aunque las compras al contado siguen teniendo un peso importante (47,56 %), han aumentado las hipotecas y su proporción sobre el total de las compras (52,44%). Sólo el 27,93% de los compradores adquiere una vivienda de segunda mano como inversión, mientras que el 72% restante lo hace como primera vivienda.