Los indicadores oficiales apuntan a una reactivación en el sector inmobiliario madrileño. El Índice de Precios de la Vivienda, publicado este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), muestra un encarecimiento de las viviendas en el último año, algo que no ocurría desde 2010 (cuando el índice subió un tímido 0,4%). Este índice no aporta datos absolutos (sólo mide variaciones porcentuales respecto a la base media de 2007). Pero las estadísticas del Ministerio de Fomento, que sí hablan de precios en números absolutos, confirman la misma tendencia: el precio medio de la vivienda libre en Madrid queda fijado en 2.010,6 euros por metro cuadrado (datos del primer trimestre de 2014), un 0,6% más que en el mismo periodo de 2013, cuando el metro cuadrado costaba 1.998,6 euros.

Además, Madrid se perfila como punta de lanza de la recuperación inmobiliaria en el resto de España. En el conjunto nacional, los precios todavía siguen cayendo (un 3,8% menos en el último año, según los datos de Fomento), mientras que Madrid anuncia el cambio de tendencia general. Junto con Baleares, Cantabria y País Vasco, la región madrileña es la única autonomía donde se registra un encarecimiento de las viviendas, como muestra el índice de precios del INE. "Esto pone de manifiesto que el mercado inmobiliario no se va a recuperar de la misma forma en todas las regiones", explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa.es.

"Madrid siempre marca la tendencia para el conjunto de España. El sector inmobiliario se ha reactivado antes aquí porque hay más población que demanda viviendas, hay más movimiento de personas que vienen a estudiar y a trabajar y necesitan un lugar donde residir", añade Jaime Cabrero, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

El aumento de los precios supone una buena noticia para los propietarios que estén planeando la venta de un piso, ya que sacarán más rentabilidad a la operación. Sin embargo, perjudicará a las personas que quieran comprar una casa, al tener que desembolsar más dinero para obtenerla. Así, un comprador que adquiera un piso medio de 90 metros cuadrados deberá pagar 180.954 euros, frente a los 179.874 euros que le habría costado un año antes. Todavía se trata de un leve aumento, pero los expertos creen que la tendencia se acentuará en los próximos meses.

"Ahora es el momento perfecto para comprar una casa porque a partir de aquí se van a encarecer mucho más. El precio ha tocado fondo, los propietarios no están dispuestos a rebajar más sus ofertas y, al mismo tiempo, se está reactivando la demanda: hay más personas dispuestas a comprar viviendas que hace unos meses por las mejores perspectivas de la economía", apunta Cabrero. Aunque otros expertos se expresan con más cautela: "Hay signos muy positivos, pero no se puede hablar de recuperación todavía porque el desempleo y la limitación de los créditos impiden que mucha gente acceda a una vivienda", matiza Toribio.

Las diferencias de precios entre municipios de la comunidad son notables. Por ejemplo, el más barato de los grandes municipios es Parla (donde el metro cuadrado cuesta 1.314 euros), mientras que el más caro es Pozuelo (con el metro cuadrado a 3.022 euros), según los registros del portal Fotocasa.es. Por tanto, adquirir una residencia en Pozuelo es un 130% más caro que obtenerla en Parla.

A continuación de Pozuelo, el precio de la vivienda es elevado en Majadahonda (2.767 euros por metro cuadrado), Alcobendas (2.756 euros), Madrid capital (2.697 euros), Boadilla del Monte (2.519 euros) y Las Rozas (2.511 euros). Todos estos municipios están situados en el entorno metropolitano del norte de la capital y, principalmente, en el corredor de la A-6.

Por el contrario, comprar una casa sale más rentable en las localidades de la mitad sur de la comunidad. Después de Parla, los municipios más baratos son Aranjuez (1.358 euros/metro cuadrado), San Martín de la Vega (1.392 euros), Navalcarnero (1.408 euros), Móstoles (1.453 euros), Humanes (1.477 euros) y Ciempozuelos (1.478 euros).

Mientras, las diferencias entre distritos son aún mayores: el metro cuadrado en Salamanca-Goya cuesta 4.967 euros de media, casi cinco veces de lo que cuesta un piso en Vicálvaro, la zona más barata con 1.372 euros por metro cuadrado. A continuación de en Goya, las viviendas más caras están en Lista (4.372 euros), Chamartín (4.128), Hispanoamérica-Pío XII (3.949), Chamberí (3.942) y Retiro (3.845). En el otro extremo, además de Vicálvaro, se sitúan Villa de Vallecas (1.400 euros por metro cuadrado), Entrevías (1.516), Puente de Vallecas (1.531), San Cristóbal de los Ángeles (1.532), Portazgo (1.614) y Orcasitas-Ciudad de los Ángeles (1.685).