Para ello, se han cruzado los datos obtenidos en la última Encuesta Anual de Estructura Salarial realizada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) con los precios de los más de 80.000 inmuebles anunciados en el portal inmobiliario de facilisimo.com.

Analizando los resultados del estudio de este año, se puede comprobar que Extremadura es la comunidad autónoma en la que menos tiempo se tarda en pagar la hipoteca, con un plazo de 11 años. Por debajo de la media nacional de 18 años también se encuentran Castilla-La Mancha (12 años), Asturias (14 años), Galicia (15 años), Castilla y León (15 años), Comunidad Valenciana (16 años), Murcia (16 años), Navarra (17 años) y Andalucía (17 años).

Por su parte, La Rioja y Aragón son las dos únicas comunidades en las que se mantiene la media nacional (18 años), mientras que por encima de ésta aparecen Islas Canarias (19 años), Madrid (22 años), Islas Baleares (23 años), Cantabria (23 años), Cataluña (24 años) y, por último, País Vasco (28 años), la comunidad autónoma en la que más tiempo tardan en pagar la hipoteca sus ciudadanos.

Sueldo medio

Según la encuesta elaborada por el INE, cuyos datos hacen referencia al año 2008, el sueldo medio en España es de 21.883 euros brutos anuales. Si se aplica una deducción del 15 por ciento en concepto de IRPF y Seguridad Social y se divide la cantidad resultante en 14 pagas, se obtiene un salario neto mensual de 1.328 euros. De este modo, una pareja española media obtiene unos ingresos netos cada mes de 2.656 euros.

Para realizar el cálculo del pago mensual de la hipoteca, se ha tenido en cuenta que el Banco de España recomienda no dedicar más del 30 por ciento de los ingresos familiares al pago de la casa. Así, de los 2.656 euros que gana una pareja al mes, 796 euros irían destinados a pagar la hipoteca.

Aplicando un interés del 2,3 por ciento (Euribor de enero 2011 al 1,55 por ciento + 0,75 por ciento de diferencial) y teniendo en cuenta que el precio medio de un piso de 70 m2 en España es de 141.960 euros (datos Preciómetro febrero 2011), una pareja española tarda de media 18 años en pagar su casa.

Hace justo un año, en 2010, los resultados de este mismo estudio arrojaban una media de 21 años, es decir, tres más que en 2011. La razón de este descenso no se debe a los cambios en los tipos de interés (de hecho, el Euribor de este último estudio está tres décimas por encima), sino al descenso de precios de este último año (-4,16 por ciento a nivel nacional) y al incremento del sueldo medio en España según el INE (+6,83 por ciento respecto a 2007).

Metro cuadrado

Asimismo, de acuerdo a los resultados del estudio, queda demostrado que los habitantes que residen en las comunidades autónomas que tienen el metro cuadrado más barato son los que menos tiempo necesitan para pagar su hipoteca (Extremadura 11 años, Castilla-La Mancha 12 años), independientemente del sueldo medio de la pareja.

Así, a pesar de que los ciudadanos del País Vasco cuentan con los salarios más altos de España (3.102 euros por pareja), el precio del suelo en esta comunidad les obliga a dedicar 28 años para finalizar el pago de su vivienda.

También hay que destacar que, en el tiempo en el que una pareja vasca termina de pagar su vivienda de 70 m2 (28 años), una pareja extremeña, castellano-manchega o asturiana habría tenido tiempo suficiente para comprar dos casas similares.

Según el director general de facilisimo.com, Juanra Doral, "el descenso de precios acumulado hace que actualmente sea el mejor momento de los últimos cinco años para comprar una vivienda. El problema es la denegación de hipotecas por parte de la banca." ¿

Compra individual?

Sólo en cinco comunidades

En el caso de que un individuo decida afrontar la compra en solitario de una casa, necesitará una media de 50 años para poder pagar la hipoteca, un hándicap que imposibilita el acceso a una hipoteca si tenemos en cuenta que, por normal general, los bancos y cajas establecen un límite máximo de 40 años.

En comparación con los datos de 2010, cuando sólo los extremeños y los castellano-manchegos podían comprarse una casa en solitario. En concreto, en este 2011 son cinco las comunidades en las que es posible afrontar la compra individual: Extremadura (26 años), Castilla-La Mancha (28 años), Asturias (36 años), Castilla y León (37 años) y Galicia (39 años).

En las otras doce comunidades autónomas, el plazo es excesivo para que un banco o caja pueda concedernos un crédito hipotecario en solitario, a menos que sobrepasemos el 30 por ciento de ratio que recomienda el Banco de España. En el caso más extremo, el del País Vasco, un individuo necesitaría más de una vida entera (138 años) para poder terminar de pagar su vivienda de 70 m2 respetando el ratio de endeudamiento del BdE.