El número de viviendas hipotecadas en el mes de noviembre de 2010 en la Comunidad gallega alcanzó las 2.967, lo que supone un alza del 8,9 por ciento respecto al mismo mes del año anterior, cuando se contabilizaron 2.724, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta manera, se revierte el dato a la baja registrado en el mes de octubre del pasado ejercicio, que había contabilizado una bajada del 17,14 por ciento frente al mismo mes de 2009. El capital de las hipotecas constituidas sobre viviendas en Galicia en noviembre de 2010 se situó en los 278,9 millones de euros.

Esta subida contrasta con la caída en el ámbito estatal, aunque en España el número de hipotecas constituidas sobre viviendas suavizó su descenso interanual en noviembre y cayó un 14,6% en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 44.186.

El alza en el número de hipotecas sobre viviendas en la Comunidad gallega se debió sobre todo al aumento en las formalizadas en la provincia de Lugo, donde pasaron de 372 en el mismo mes de 2009 a 805 en noviembre de 2010.

En el resto de provincias gallegas, A Coruña se sitúa a la cabeza en número de hipotecas, puesto que cuenta con un total de 1.022; seguida de Pontevedra, con 948; y Ourense se sitúa en último lugar, al contar con 192, según los mismos datos.

Por tipo de fincas

En el total de fincas (que incluye las rústicas y las urbanas), el número de hipotecas alcanzó en Galicia las 4.515, con un capital de 399,6 millones de euros. En concreto, la cifra de hipotecas constituidas sobre fincas rústicas alcanzó en el mes de noviembre las 122, con un capital medio de 17,6 millones de euros; mientras que el número de acciones de este tipo sobre fincas urbanas alcanzó las 4.393, con un capital medio de 382 millones de euros.

En el lado opuesto, la Comunidad gallega contabilizó un total de 1.967 hipotecas canceladas en el mes de noviembre del pasado año, que se corresponden a anulaciones en fincas rústicas (121), viviendas (1.306), solares (22) y otras de tipo urbano (518).

Estadística ámbito estatal

En el ámbito estatal, con el retroceso interanual del 14,6%, las viviendas hipotecadas encadenan su séptima caída consecutiva y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año. El descenso de noviembre es más moderado que el de octubre, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron más de un 24%.

En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas subieron un 11,7% en noviembre, frente al descenso mensual del 25% que experimentaron en octubre.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en noviembre los 114.258 euros, un 1,8% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 16,2% en tasa interanual, hasta los 5.048,6 millones de euros.

En noviembre se constituyeron 67.206 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 18,9% respecto a igual mes de 2009 y una subida del 7,6% en tasa intermensual.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 26,1% en el undécimo mes de 2010 en tasa interanual, hasta situarse en 8.358,2 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 124.367 euros, un 8,8% menos que en noviembre de 2009 y un 1,9% superior al del pasado mes de octubre.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en noviembre un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 51,8% del total, seguidas de los bancos (35,8%) y otras entidades financieras (12,4%). En cuanto al capital prestado, los cajas de ahorro concedieron el 47,9% del total, los bancos el 40,7% y otras entidades financieras el 11,4%.

Tipo de interés del 3,82%

El tipo de interés medio en noviembre fue del 3,82%, lo que supone un descenso del 6,6% en tasa interanual y un repunte del 2,1% respecto a octubre de 2010.

En noviembre, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 3,92% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,76% y el plazo medio de 22 años.

El 96,1% de las hipotecas constituidas en noviembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,9% de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 89,8% de los nuevos contratos.

En noviembre, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 31.332, con un descenso interanual del 21,6%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 18.363, un 28,1% menos que en noviembre de 2009.

Cambios en las condiciones de la hipoteca

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se produjeron 24.939 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 22,8%.

Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 4.141, un 23,6% menos en tasa interanual. Por su parte, en 2.252 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un repunte del 1%.

De las 31.332 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de noviembre, el 38,2% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 4% hasta el 1,1% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes y después del cambio fue el correspondiente a otros tipos de interés, que pasó del 4,02% al 2,77%.

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,91 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,02 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Además, en noviembre se cancelaron registralmente 44.364 hipotecas, un 0,3% menos que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se redujeron un 24,4% y las canceladas sobre fincas urbanas aumentaron un 0,7%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas repuntaron un 1,4% en tasa interanual.