A la hora de contratar un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda, uno de los aspectos fundamentales que hay que conocer son las comisiones. Como detallan en el comparador financiero Helpmycash, se trata de pagos que el banco solicita por la tramitación y gestión del préstamo. En cualquier caso, "no te pueden aplicar ninguna comisión si no están incluidas en el contrato". 

Se pueden aplicar diferentes comisiones. Por un lado, la comisión de apertura de la hipoteca, que se abona al firmar el contrato por trámites y suele costar "entre el 0% y el 1,5% sobre el importe concedido". Por otro lado, la comisión de amortización anticipada, que es una penalización por pagar el préstamo antes de plazo y que puede ser de entre el "0% y el 2% sobre el importe pagado por adelantado".

La comisión de subrogación es otra compensación que el banco puede exigir por trasladar la hipoteca a otra entidad, mientras que la comisión por novación de hipoteca se paga si se cambian las condiciones del préstamo.

¿Qué pasa con las comisiones este año?

En este sentido, el Banco de España recuerda en un artículo en su página web que la ley actual ayuda a los deudores hipotecarios que se encuentren en una situación de vulnerabilidad y "exime durante este año del pago de comisiones" en determinados casos.

Así funciona el alquiler inverso, una opción para completar la pensión: beneficios fiscales y diferencias con la hipoteca inversa

Así, no se abonarán las comisiones "cuando el cliente bancario haya decidido cambiar su hipoteca a tipo fijo o realice amortizaciones totales o parciales de un crédito a tipo variable", subraya la entidad pública. 

Estos son los bancos que cobran hasta 100 euros de comisión a los jubilados, según la OCU

Se trata de una normativa recogida en el Real Decreto-Ley 19/2022 diseñada "para aliviar la carga de las familias con más dificultades financieras, cualquier deudor hipotecario podrá solicitar la aplicación de esta medida, independientemente de su situación económica".