Por segundo año consecutivo, el precio medio de la vivienda usada en madrid experimenta variaciones negativas, con una bajada del 5,1% el precio de los inmuebles de segunda mano se ha situado en 4.044 euros/m2 , 18 euros menos de lo que se pedía en el último trimestre de 2005, según un estudio de el portal inmobiliairo elidealista.cpm

Sólo dos distritos han podido mantener sus precios al alza durante 2008; Salamanca (3,7%; 5.563 euros/m2) y Chamartín (1,0%; 5.324 euros/m2), históricamente los distritos más caros de la capital, fueron los únicos que registraron moderadas subidas en el precio de sus viviendas de segunda mano.

En todo caso, y teniendo en cuenta el último dato publicado de la inflación interanual (2,4%; noviembre 08), sólo salamanca registraría subidas reales en el precio de los inmuebles de segunda mano, marcando además su máximo histórico. A pesar de haber registrado variaciones negativas (-0,5%; 4.159 euros/m2), Hortaleza ha sido el tercer distrito en aguantar mejor la caída de los precios.

Como viene siendo habitual en los últimos ejercicios, los distritos más económicos son los que han sufrido en mayor medida la bajada del precio de la vivienda. En 2008 los mayores decrementos se producen en Puente de Vallecas (-13,9%; 2.792 euros/m2), Villaverde (-13,2%; 2.602 euros/m2), Vicálvaro (-12,3%; 2.961 euros/m2) y Usera (-11,2%; 2.844 euros/m2). La lista de los distritos con bajadas por encima del 10% la completan Latina (-10,6%; 2.970 euros/m2), Moratalaz (-13,9%; 3.092 euros/m2) y Carabanchel (-10,1%; 2.984 euros/m2).

El barrio de San Cristóbal (2.171 euros/ m2) es el más barato de todo Madrid, seguido de Entrevías (2.494 euros/m2), Los Ángeles (2.566 euros/m2) y San Andrés (2.587 euros/ m2).

2008 también confirma el ciclo inmobiliario bajista iniciado un año antes. Todos los municipios analizados por Idealista han visto bajar los precios de sus inmuebles de segunda mano. En este caso la crisis no ha respetado ni la evolución histórica ni la localización geográfica del municipio, y en el 50% de los casos analizados (21 de 42 municipios con evolución histórica) los decrementos son de dos cifras.

La mayor bajada de la comunidad se produce en Sevilla la Nueva, que ha visto descender el valor de sus viviendas de segunda mano un 17,4% hasta alcanzar un precio medio de 2.133 euros/m2. El decrecimiento en Arroyomolinos es del 15,9%, lo que sitúa el precio de sus inmuebles en 2.268 euros/m2.

Tres municipios del norte de Madrid encabezan la lista de las localidades más exclusivas. Pozuelo de Alarcón (3.869euros/ m2), Majadahonda (3.589 euros/ m2) y Las Rozas (3.301 euros/ m2), junto con el área de La Moraleja (5.423 euros/ m2), venden los metros cuadrados más caros de la comunidad.

El precio medio por metro cuadrado más barato de todos los municipios de la comunidad analizados se encuentras otro año más en San Martín de la Vega. Se trata del único municipio de todos los analizados donde es posible comprar el metro cuadrado por debajo de los dos mil euros (1.994 euros/ m2). Le siguen Ciempozuelos (2.082 euros/ m2) y Humanes de Madrid (2.104 euros/ m2).

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "con los datos que desde idealista.com hemos hecho públicos se confirma que en 2008 finalmente se desplomó la burbuja inmobiliaria española que durante años fue creciendo con anómalas subidas de precio que ahora solo tiene un camino: seguir bajando. Las bajadas que hemos hecho públicas, además, no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores y vendedores que según nuestros clientes están un 20%-30% por debajo del precio de oferta. En 2009 los vendedores tendrán que resignarse a aceptar ofertas que jamás pensaron que tendrían que escuchar".