Baleares es la comunidad donde, en términos intertrimestrales, más se deterioró el indicador de accesibilidad, que mide el porcentaje del salario medio que los residentes necesitan destinar a satisfacer las cuotas hipotecarias. En concreto, el dato aumentó en 3,26 puntos porcentuales.

Con todo, si se examina la media anual, el dato global de Baleares en 2019 mejoró ligeramente (en 0,5 puntos) respecto a 2018, al pasar el esfuerzo salarial de un 45,04% a un 44,47%. Sin embargo, Baleares se mantiene como la Comunidad con peor accesibilidad a la vivienda de compra.

A pesar de ello, el archipiélago es una de las comunidades con mayor nivel de actividad inmobiliaria relativa. Se sitúa como la tercera, con 2,74 compraventas por cada 1.000 habitantes.

Cabe señalar que Baleares es además la región con mayor peso de los extranjeros en la compraventa de viviendas, ya que representan el 35,13% de las operaciones. El dato es muy superior a la media nacional: el 12,7% de las compras de vivienda del cuarto trimestre en España correspondieron a extranjeros.

EL MAYOR ENDEUDAMIENTO MEDIO POR VIVIENDA

En el cuarto trimestre de 2019, Baleares es una de las regiones con un nivel más alto de endeudamiento hipotecario por metro cuadrado. En concreto, se sitúa, con 1.728 de euros por metro cuadrado, como la tercera por detrás de Madrid y País Vasco.

En cambio, si se mide el endeudamiento por vivienda, Baleares encabeza la lista en el cuarto trimestre con 200.511 euros, cuando la media española es de 130.310 euros. En todo 2019, la media de endeudamiento por vivienda fue de 165.789 euros en Baleares. Es también la región con la cuota hipotecaria media más alta, de 934,04 euros al mes, 320 euros por encima del promedio nacional.

En general, la compraventa de viviendas bajó un 11,42% en Baleares en 2019. De las 13.981 compraventas registradas, la mayoría (11.495) fueron de vivienda usada.

Las Islas son una de las cuatro CCAA donde la contratación de hipotecas a tipo fijo ha superado a las de interés variable. Además, en la Comunidad, en el conjunto de 2019, se acortaron un 4,09% los periodos medios de contratación de hipotecas, aunque Baleares se sitúa en la parte baja de la lista, con 21 años y seis meses de media.

En el conjunto de España, el precio de la vivienda creció un 7,2% en 2019 respecto a un año antes. Con respecto a los mínimos del actual ciclo inmobiliario, que se registraron a finales de 2014, se acumula ya un crecimiento del 37,2%, todavía un 11,9% inferior a los máximos del tercer trimestre de 2007.