AMPL.- El "índice municipal de precios de alquiler" refleja la "tendencia alcista" y el "impacto" del turismo

La página web de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla incorporará a lo largo de los próximos días un nuevo "índice municipal de precios de alquiler de vivienda", destinado a que la ciudadanía cuente con una "referencia" más allá de los precios de mercado y para las políticas públicas de vivienda, un estudio que refleja la "tendencia alcista" de los precios de alquiler durante los últimos años y que los precios más altos coinciden con los lugares de mayor "presión turística".
Viviendas en Sevilla
Viviendas en Sevilla
GRUPO INSUR. - Archivo

El concejal de Hábitat Urbano y Turismo del Ayuntamiento hispalense, Antonio Muñoz; la portavoz municipal de Adelante, Susana Serrano; y el director gerente de la Empresa Municipal de Vivienda, Suelo y Equipamiento de Sevilla (Emvisesa), Felipe Castro, han presentado este lunes dicho instrumento junto con los responsables de la entidad encargada de su elaboración, la sociedad cooperativa andaluza Espacio Común.

En ese sentido, en octubre de 2018 el pleno del Ayuntamiento acordaba encargar a Emvisesa la elaboración de este índice de precios de referencia para el alquiler (IPRA), para favorecer la transparencia en el mercado local de viviendas e impedir la proliferación de precios abusivos. La ejecución de esta medida, además, responde al acuerdo alcanzado entre el Gobierno local del PSOE y el grupo de Adelante para la aprobación del proyecto presupuestario municipal de 2020.

Para la configuración de esta herramienta digital, que durante los próximos días será incorporada a la página web de la Gerencia de Urbanismo, han sido usados como principales referencias o "fuentes" el boletín especial de alquiler residencial del Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento, los censos de población y vivienda y la encuesta continua de hogares del Instituto Nacional de Estadística (INE), el Barómetro de la Vivienda y el Alquiler del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), los registros de depósitos de fianzas por arrendamiento de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) y los registros de anuncios de viviendas ofertadas en alquiler del portal inmobiliario Fotocasa, que ha colaborado en el asunto.

MUESTREO DE CASI 10.000 ALQUILERES

De las 49.295 viviendas en alquiler residencial contabilizadas en Sevilla, según los datos recopilados en este estudio, que reflejan que estos inmuebles suponen un 19 por ciento del total de hogares de la capital andaluza, el cálculo del citado índice de precios de referencia para el alquiler se realiza conforme a una muestra de 9.536 registros considerados como "válidos" por los autores de este instrumento, que determina así un índice de "referencia" para el alquiler a escala del término municipal, de cada uno de los once distritos de Sevilla y cada uno de los 107 barrios de la ciudad.

Respecto a cada uno de estos niveles, es decir la ciudad en su conjunto, los once distritos y los 107 barrios, es posible así consultar el precio medio al que los portales inmobiliarios ofertan los alquileres de vivienda, la "referencia" calculada merced a parámetros oficiales como los depósitos de fianzas por arrendamiento o la encuesta continua de hogares del INE, incluso con datos relativos a los últimos años para comprobar la evolución, y la "presión turística", averiguada según el número de viviendas turísticas con relación al total de inmuebles de cada ámbito geográfico.

Los datos arrojados actualmente por esta herramienta, que aspira a renovar anualmente sus contenidos, reflejan con relación a 2018 un precio indicativo medio de 7,16 euros por metro cuadrado respecto a los alquileres del conjunto de la ciudad de Sevilla, ascendiendo a 7,5 euros en 2019 conforme a los datos de este ejercicio aún incompleto, después de que dicho indicativo estuviese en 5,2 euros en 2015, con los precios más altos en el Casco Antiguo, Triana, Los Remedios y Nervión, toda vez que los distritos Cerro Amate y Norte serían los que cuentan con mayor número de viviendas por alquileres inferiores a 500 euros mensuales.

El indicativo de precio medio de referencia para una vivienda de 70 metros cuadrados sería así de 501,2 euros para el conjunto de Sevilla capital, 644,4 euros en el caso de las viviendas de 90 metros cuadrados, siempre con relación al ámbito completo de la ciudad.

En paralelo, según los datos recogidos en esta herramienta, el 73 por ciento de los alquileres de la ciudad corresponden a precios que oscilan entre los 300 y los 700 euros mensuales, toda vez que el 55 por ciento de los alquileres sondeados corresponden a viviendas de entre 50 y 90 metros cuadrados y allí donde se localizan los precios más altos coincide una mayor "presión turística".

REFERENCIA MÁS ALLÁ DE LOS PRECIOS DE OFERTA

Este nuevo instrumento, en cualquier caso, servirá según han enfatizado no sólo para el uso de la ciudadanía a la hora de gestionar el alquiler de una vivienda y contar con referencias más allá de los precios de oferta, marcados por las "expectativas" económicas de quienes lanzan viviendas al mercado de arrendamiento, sino para las políticas de viviendas ligadas al Plan de Vivienda, Suelo y Rehabilitación diseñado por el Ayuntamiento hispalense para el periodo comprendido entre 2018 y 2023, y especialmente para el Plan Municipal de Vivienda Asequible.

De momento, como ha señalado Antonio Muñoz, este "índice municipal de precios de alquiler de vivienda" ha constatado la "tendencia alcista de los últimos años", pues en cuatro ejercicio el precio medio de los alquileres formalizados ha crecido cerca de "un 20 por ciento en 28 barrios" de Sevilla, toda vez que Susana Serrano ve "datos objetivos" respecto al "impacto del turismo" en los precios del alquiler, celebrando eso sí el cumplimiento de esta "primera medida" del acuerdo alcanzado entre el Gobierno local del PSOE y Adelante para la aprobación de los nuevos presupuestos

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