No obstant açò, en termes mensuals, la firma d'hipoteques va descendir en l'autonomia valenciana un 0,6%. El país, en conjunt, va retrocedir un -4,3%.

El capital prestat en aquestes hipoteques supera els 304,3 milions d'euros, un 39 per cent més que fa un any i un 3 per cent més que el mes anterior.

El total de finques hipotecades ascendeix al juliol a 4.434, per un valor de 496,7 milions d'euros. D'elles, 4.328 van ser urbanes i 206, finques rústiques. De les urbanes, 3.276 van ser hipoteques sobre vivendes, 43 van ser hipoteques sobre solars i 1.009 sobre un altre tipus de finques urbanes.

En els préstecs a finques urbanes a la Comunitat, quantificats en més de 487,6 milions d'euros, les entitats que han concedit major nombre de crèdits hipotecaris van ser els bancs, amb 3.877 préstecs i 408 milions, seguits d'altres entitats -451 préstecs i un import de 79,6 milions-.

A més, el nombre total d'hipoteques amb canvis registrals ha descendit al juliol a 667 a la Comunitat. En concret, s'han registrat 493 canvis en les hipoteques sobre vivendes.

Atenent a la classe de canvi en les condicions, s'han produït 504 modificacions però sense canviar d'entitat financera (novacions), mentre que el nombre de préstecs que han canviat d'entitat (subrogacions al creditor) va ser de 104 i un total de 58 hipoteques han canviat de titular del ben hipotecat (subrogacions al deutor).

D'altra banda, les hipoteques cancel·lades a la Comunitat van disminuir a 6.090, de les quals 3.866 van ser vivendes, 405 sobre finques rústiques, 125 de solars i 1.694 van ser altres finques urbanes.

DADES NACIONALS

A l'àmbit nacional, el nombre d'hipoteques constituïdes sobre vivendes inscrites en els registres de la propietat es va situar en 29.287 el passat mes de juliol, la seua xifra més alta en aquest mes des de 2011 i un 14,6 per cent superior a la del mateix mes de 2017.

Amb aquest repunt interanual, la firma d'hipoteques sobre vivendes encadena quatre mesos de taxes positives i amplia l'augment que ha registrat al juny, que va ser del 3,9 per cent.

L'import mitjà de les hipoteques sobre vivendes ha crescut un 2,1 per cent respecte a juliol de 2017, fins als 125.120 euros, mentre que el capital prestat va pujar un 17 per cent en taxa interanual, fins a situar-se en 3.664,3 milions d'euros.

En taxa mensual (juliol sobre juny), les hipoteques sobre vivendes s'han reduït un 4,3 per cent, mentre que el capital prestat ha baixat un 3,3 per cent. En tots dos casos es tracta de la seua menor retallada en aquest mes des de 2015.

Les comunitats amb major nombre d'hipoteques constituïdes sobre vivendes al juliol han sigut Madrid (5.713), Andalusia (5.382) i Catalunya (5.120).

Les majors taxes de variació anual s'han donat a Extremadura (+38,9%) i Comunitat Valenciana i La Rioja, les dos amb un repunt del 28,1 per cent. Els únics descensos interanuals en les hipoteques sobre vivendes van correspondre a Aragó (-24%), Balears (-14,2%) i País Basc (-1,5%).

El tipus d'interés mitjà per als préstecs hipotecaris sobre vivendes ha aconseguit el passat mes de juliol el 2,59 per cent, enfront del 2,76 per cent del mateix mes de 2017, amb un termini mitjà de 24 anys.

El 59,9 per cent de les hipoteques sobre vivendes s'ha constituït a tipus variable, en contrast amb el 40,1 per cent que s'ha firmat a tipus fix. El tipus d'interés mitjà a l'inici per a les hipoteques sobre vivendes a tipus variable s'ha situat en el 2,36 per cent, enfront del 3 per cent de les de tipus fix.

PUGEN LES FINQUES HIPOTECADES

D'acord amb les dades de l'organisme estadístic, durant el seté mes de l'any s'han constituït 40.500 hipoteques sobre finques rústiques i urbanes (dins d'aquestes últimes s'inclouen les vivendes), xifra que suposa un increment del 14,7 per cent respecte a juliol de 2017.

El capital dels crèdits hipotecaris concedits ha pujat un 14 per cent respecte al mateix mes de 2017, fins als 5.579,5 milions d'euros, mentre que l'import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre el total de finques ha ascendit a 137.766 euros, un 0,6 per cent menys.

El tipus d'interés mitjà a l'inici per al total de finques s'ha situat en el 2,55 per cent, un 6,3 per cent inferior al de juliol de 2017, amb un termini mitjà de 22 anys. Per a les hipoteques a tipus variable, que representen el 62,3 per cent del total, el tipus d'interés mitjà ha sigut del 2,32 per cent a l'inici, mentre que s'ha situat en el 3,07 per cent per a les de tipus fix.

CANVIS EN LES CONDICIONS

Pel que fa a les hipoteques amb canvis registrals, han sumat 5.586 al juliol, un 12 per cent menys que en el mateix mes de 2017. En vivendes, el nombre d'hipoteques que modifiquen les seues condicions ha retrocedit un 2,3 per cent.

Atenent a la classe de canvis en les condicions, al juliol s'han produït 4.499 novacions (o modificacions produïdes amb la mateixa finalitat financera), amb un descens interanual del 8,2 per cent.

El nombre d'operacions que han canviat d'entitat (subrogacions al creditor) ha baixat un 33,5 per cent, mentre que el nombre d'hipoteques en les quals va canviar el titular del ben hipotecat (subrogacions al deutor) ha augmentat un 5,6 per cent.

De les 5.586 hipoteques que han canviat les seues condicions el passat mes de juliol, el 40,4 per cent s'ha a causa de modificacions en els tipus d'interés.

Després del canvi de condicions, el percentatge d'hipoteques a interés fix ha pujat des del 8,7 per cent al 14,3 per cent i el d'hipoteques a interés variable ha caigut del 90,7 per cent al 85,1 per cent.

L'euríbor és el tipus al que es referencien la majoria de les hipoteques a tipus variable tant abans del canvi (78,4%) com després (79%).

Després de la modificació de condicions, l'interés mitjà dels préstecs en les hipoteques a tipus fix ha retrocedit 1,2 punts, mentre que el de les hipoteques a tipus variable ha baixat 1,1 punts.