Edificio de viviendas
Edificio de viviendas CEDIDA

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Canarias aumentó un 2,4 por ciento en 2017 respecto al año anterior, hasta sumar 13.310, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El capital prestado repuntó un 10,4 por ciento en el conjunto del año, hasta los 1.153,8 millones de euros. El número de hipotecas sobre viviendas aumentó en todas las comunidades en el año 2017.

Del total de hipotecas canceladas en las islas, 16.529 corresponden a viviendas, 541 a fincas rústicas, 387 a solares y 7.179 a otras urbanas.

En diciembre, en Canarias se firmaron 1.436 hipotecas sobre viviendas, un 43,9 por ciento más con respecto al mes anterior y un 44,8 por ciento más en comparación con diciembre de 2016, la mayor tasa de variación del país.

En cuanto al capital presupuestado, en diciembre alcanzó los 129 millones de euros, un 53 por ciento más interanual, el mayor aumento del país, y un 38,6 por ciento más en relación con el mes de noviembre de 2017.

DATOS NACIONALES

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 9,7 por ciento en 2017 respecto al año anterior, hasta sumar 310.096, su cifra más alta desde 2011.

Con este incremento en 2017, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena su cuarto aumento anual consecutivo después de siete años de caídas. No obstante, el crecimiento de 2017 se ha moderado respecto a los dos años anteriores y ha bajado de los dos dígitos.

Desde 2007, la firma de hipotecas sobre viviendas venía registrando descensos, la mayor parte de ellos de dos dígitos. En concreto, en 2013 bajaron un 27,1 por ciento, mientras que en 2012, 2011 y 2008 retrocedieron más de un 32 por ciento. En 2009 disminuyeron un 22,2 por ciento, en tanto que en 2010 y 2007 las caídas fueron más moderadas, del 6,6 por ciento y del 7,7 por ciento, respectivamente.

En el ejercicio 2014 se rompió finalmente esta tendencia y las hipotecas sobre viviendas crecieron un 2,3 por ciento. Al año siguiente, en 2015, la firma de hipotecas sobre viviendas se disparó un 20,8 por ciento, y en 2016, un 14,6 por ciento.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 6,3 por ciento en 2017, hasta los 116.709 euros, mientras que el capital prestado repuntó un 16,6 por ciento en el conjunto del año, hasta los 36.191 millones de euros.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2017 fueron Andalucía (60.240), Madrid (56.644) y Cataluña (49.918).

Todas las comunidades autónomas incrementaron la firma de hipotecas sobre viviendas el año pasado. Los mayores aumentos correspondieron a La Rioja (+18,4 por ciento), Madrid (+16,6 por ciento) y Asturias (+12,4 por ciento) y los menores a Aragón (+0,5 por ciento), Navarra (+0,7 por ciento) y Extremadura (+2 por ciento).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas en 2017 fueron Madrid (9.287,1 millones de euros), Cataluña (6.893,6 millones) y Andalucía (5.898,3 millones de euros).

EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SUBE UN 7 por ciento EN EL AÑO

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante 2017 el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) se incrementó un 7 por ciento respecto a 2016, hasta un total de 429.082, su tercer repunte anual tras el de 2015 (+17,9 por ciento) y 2016 (+7,8 por ciento) y su cifra más alta desde 2012.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos aumentó un 13,2 por ciento en el conjunto del año pasado, hasta superar los 60.691 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas repuntó un 5,8 por ciento y sumó 141.445 euros.

En 2017, un total de 89.523 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que supone un descenso del 35,2 por ciento respecto a 2016. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, el año pasado se produjeron 70.375 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución anual del 34,9 por ciento.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 14.558, un 35,5 por ciento menos que en 2016. Por su parte, en 4.590 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 38,3 por ciento menos.

BAJA EL INTERÉS MEDIO DE LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS

A cierre de 2017, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,65 por ciento, con un plazo medio de 22 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,73 por ciento, frente al 3,15 por ciento de un año antes, con un plazo medio de 23 años.

El 62,5 por ciento de las hipotecas de diciembre se constituyeron a tipo variable y el 37,5 por ciento, a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,54 por ciento para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,13 por ciento en el caso de las de tipo fijo. En ambos casos, los tipos se han reducido respecto al mismo mes de 2016.

Sobre el total de fincas, el 64,8 por ciento de las hipotecas constituidas el pasado mes de diciembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 35,2 por ciento de tipo fijo.