En la vivienda, en este momento en que la crisis parece superada, todo sube; los precios y las ventas. Registradores y notarios confirman que las compraventas de vivienda en España han subido al cierre de 2015, pero los precios de esos pisos y casas también.

Según la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al cuarto trimestre del pasado año, el precio de la vivienda subió un 6,6% en 2015, con un incremento de las compraventas del 11,2%, hasta las 354.538 operaciones en el conjunto del ejercicio. Respecto al tercer trimestre del año, el valor de los inmuebles repuntó un 0,9%. De esta forma, se sigue "suavizando", apuntan los registradores, el descenso acumulado de los precios desde los niveles máximos de 2007, hasta el 28,4%.

Las compraventas de vivienda inscritas en los registros de la propiedad en el cuarto trimestre del año alcanzaron las 84.031 operaciones, lo que supone un incremento del 7,9% sobre el mismo trimestre del año anterior. Según los registradores, Con respecto a los tres meses anteriores, las transacciones descienden un 9,4%, mostrando la estacionalidad tradicional de las inscripciones registradas en el último trimestre del año, añade el informe.

De nuevo, la distinción entre vivienda nueva y usada explicó la evolución de las compraventas de vivienda. Así, las transacciones de vivienda usada se incrementaron un 39,7% en términos interanuales, mientras que la vivienda nueva descendió un 36,9%. Por su parte, la demanda extranjera alcanzó en el cuarto trimestre de 2015 el 14,4% de las compraventas totales, con un resultado interanual del 13,2%, situándose por encima de las 12.000 compraventas trimestrales y superando las 46.000 durante 2015.

Los datos de los notarios dibujan el mismo escenario. Según la estadística elaborada por el Consejo General del Notariado, el número de compraventas de viviendas registró una expansión del 8,6% en 2015, hasta las 401.236 operaciones, aunque la cifra cae al 8,4% si se considera la serie corregida de efectos estacionales. El incremento del número de compraventas se repartió entre la expansión de las ventas de viviendas piso (7,8%), el incremento de la venta de viviendas unifamiliares (11,9%) y la venta de otros inmuebles (4,6% interanual). En el caso de los pisos, los de segunda mano mostraron una expansión del 12,1%, frente a la contracción experimentada por la compraventa de pisos nuevos en un 13%.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas se situó en 1.277 euros, lo que refleja un encarecimiento del 1,9% interanual, debido tanto al aumento del precio del metro de las viviendas de tipo piso (2,6%), como al encarecimiento de las viviendas unifamiliares (1%). Dentro de los pisos, el metro de los de segunda mano se situó en 1.381 euros (2,4%) y el de los pisos nuevos en 1.741 euros (7,1%).

El Consejo General del Notariado cree que el mercado inmobiliario español consolidó la senda de crecimiento observada en 2014. Para los primeros meses de 2016, espera que las cifras del mercado continúen con la senda de crecimiento observada en 2015, aunque quizá con valores más moderados.

Por otro lado, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble crecieron un 23,1%, aunque la cifra se eleva hasta el 23,2% en el caso de la adquisición de una vivienda y se queda en el 22,1% para el resto de inmuebles. En cuanto al capital, el promedio de las hipotecas para la adquisición de un inmueble se situó en 135.829 euros en 2015 (9,2% más), y el de las hipotecas para la adquisición de una vivienda en 126.796 euros (7,8% más).