La rentabilidad de la inversión en vivienda en Santander creció un 4,4% en 2015, lo que la convierte en una de las cinco capitales de provincia con menor tasa de rentabilidad, más de un punto por debajo de la media estatal (5,5%), según los datos de Idealista.com.

De hecho, la rentabilidad de la inversión inmobiliaria en Santander durante el pasado ejercicio está por debajo de la media en todos los productos analizados por Idealista.

Así, los locales comerciales en Santander son el producto más rentable, con un 6,7%, frente al 7,3% de España, seguidos por las oficinas, con un 4,9% (6,6% de media), las viviendas, con un 4,4% y los garajes, con un 3,2% (4,4% de media).

Aún con todo, el Bono del Estado a 10 años sigue ofreciendo una rentabilidad inferior (1,7%) en Santander.

La inversión inmobiliaria en España, en cualquiera de los productos analizados por Idealista, ofrecía a cierre de 2015 unas tasas de rentabilidad superiores a las que se registraban un año antes, con la excepción de las oficinas donde se han visto reducidas.

La rentabilidad que ofrece la inversión en viviendas para ponerlas en alquiler ha crecido hasta el 5,5% desde el 5,3% de hace un año, debido al mayor ritmo de normalización de los precios del alquiler frente al de los precios de venta.

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, el local comercial se mantiene como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 7,3%, frente al 6,9% que daban hace un año. Los garajes han registrado un aumento hasta el 4,4% (desde el 3,6% de 2014). Por el contrario, las oficinas ofrecen un rendimiento del 6,6% (hace un año era del 6,7%).

Rentabilidad de la vivienda

Entre las capitales españolas, Lérida es la que resulta más rentable, con un 7,9%. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria (6,4%), Palma de Mallorca (6,2%), Alicante (6%) y Huelva (5,9%). La rentabilidad en Barcelona es del 5,4%, algo superior a la de Madrid (5,3%).

Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en Orense (3,4%), San Sebastián (3,6%) y A Coruña (3,6%). A continuación se sitúa Lugo (3,8%).

Rentabilidad de los locales comerciales

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en la mayoría de las capitales. El mayor retorno se obtiene en Córdoba (8,8%) y Las Palmas de Gran Canaria (8,3%). Les siguen Girona (8%) y Zaragoza (8%). Barcelona tiene un 7,7%, y Madrid un 7,6%.

Castellón ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 4,7% de rentabilidad), seguida por Huelva (5,4%), A Coruña y Salamanca (5,8% en ambos casos).

Rentabilidad de las oficinas

Las oficinas de Zaragoza presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 6,9% de rentabilidad bruta. Le siguen Vitoria (6,6%), Santa Cruz de Tenerife (6,6%) y Sevilla (6,4%). En Barcelona la rentabilidad asciende al 6%, mientras que en Madrid baja hasta el 5,8%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Valencia (4,8%), Santander (4,9%), A Coruña y Oviedo (5% en ambos casos). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas.

Rentabilidad de los garajes

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Málaga (8,3%), seguido por Santa Cruz de Tenerife (5,8%), Pamplona (5,1%) y Castellón (4,7%).

Los municipios con los garajes menos rentables son Salamanca, con un 2,5%, Barcelona, con un 2,7%, y Zamora (2,8%). En Madrid el retorno es del 3%.