El precio de la vivienda de segunda mano en Andalucía ha bajado de media 86.342 euros desde que alcanzó el precio máximo en abril de 2007, según el último análisis del portal inmobiliario fotocasa.es.

En esa fecha, comprar una vivienda en Andalucía costaba de media 200.720 euros para un piso de 80 metros cuadrados y a noviembre de 2015 el precio medio se sitúa en 114.378 euros. Esta reducción en el precio de la vivienda de segunda mano, de 86.342 euros, equivale a una caída del -43 por ciento en ocho años.

"La vivienda de segunda mano es quien está tirando del sector inmobiliario en estos momentos. Además de una amplia oferta, resulta más atractiva a nivel de precio ya que permite un mayor margen de negociación y está gravada con menos impuestos. En los últimos años ha perdido un 45 por ciento de su valor, lo que explica que inversores extranjeros y españoles hayan apostado por las oportunidades que ofrece nuestro mercado", explica la responsable de Estudios de fotocasa.es, Beatriz Toribio.

En cuanto a las rebajas en el precio de la vivienda de segunda mano en el resto de comunidades autónomas es en Cataluña donde se registra la mayor caída. En concreto, el precio de venta se ha abaratado en esta comunidad de media 142.512 euros en ocho años. Fue en diciembre de 2007 cuando se registró el precio máximo en Cataluña (3.864 euros por metro cuadrado) y comprar una vivienda de 80 metros cuadrados costaba 309.136 euros. Desde entonces el precio se ha abaratado un -46,1 por ciento y actualmente comprar una vivienda de segunda mano en Cataluña cuesta de media 166.624 euros.

En el lado contrario, Extremadura es la comunidad que menos ha visto descender el precio de venta en estos últimos años. Así, la rebaja media de Extremadura ha sido de 59.745 euros después de que alcanzase el precio máximo en marzo de 2007. En esta fecha, comprar una vivienda de 80 metros cuadrados costaba 150.560 euros y en noviembre de 2015 comprar una vivienda de segunda mano cuesta 90.815 euros.

En cuanto a los precios, a noviembre de 2015, la comunidad que cuenta con el precio más caro para comprar una vivienda es el País Vasco donde adquirir una vivienda cuesta de media 223.234 euros. Cuando registró el precio máximo, en febrero de 2006, comprar una vivienda en el País Vasco costaba de media 351.360 euros. Esta diferencia representa una rebaja de 128.126 euros, o lo que es lo mismo, una caída del 36,5 por ciento.

En el otro extremo, Castilla-La Mancha es la comunidad más barata para comprar una vivienda de segunda mano. De media, adquirir una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta 85.596 euros. Cuando registró su precio máximo, en marzo de 2007, comprar una vivienda costaba de media 177.040 euros. Esta diferencia representa una rebaja de 87.300 euros, o lo que es lo mismo, una caída del -51,7 por ciento.

Guipúzcoa es la provincia que más se ha abaratado

Si se analiza el precio de la vivienda de segunda mano a nivel de provincias, Guipúzcoa es la que más ha visto caer el precio de venta en los últimos años. En concreto, comprar una vivienda en noviembre de 2015 es 185.871 euros más barato que hacerlo en febrero de 2006, fecha en la que el precio de venta alcanzó el precio máximo. Entonces, adquirir una vivienda costaba de media 431.899 euros y en noviembre de 2015 cuesta 246.027 euros. Esta rebaja supone una caída del -19,9 por ciento.

En el otro extremo, la provincia que menos ha rebajado el precio de la vivienda de segunda mano ha sido Ourense, en concreto el precio es ahora 36.719 euros más barato que hace siete año. Así, comprar una vivienda en noviembre de 2014 cuesta 117.760 euros y en diciembre de 2007, fecha del precio máximo, el precio de una vivienda era de 154.479 euros. Este abaratamiento del precio representa una caída del -43 por ciento.