La recuperación del mercado residencial parece un hecho, al menos en las grandes ciudades. La rentabilidad total de la vivienda residencial ya ha alcanzado grandes niveles en Madrid, Barcelona y Valencia, al crecer entre un 9% y 12,5%, según el último informe Housers, que relaciona la actividad residencial, la rentabilidad de los alquileres y la rentabilidad por plusvalías.

De cara al primer trimestre del año que viene, el estudio avisa de que la rentabilidad de las grandes ciudades seguirá siendo "muy dispar" y se agrupará en dos bloques: Barcelona (13,6%), Madrid (11,3%), y Valencia (16,4%) por un lado, y Bilbao (3,1%) y Sevilla (7,5%), por otro. Respecto al tercer trimestre de este año, este es el análisis de Housers para estas cinco grandes ciudades españolas.

Madrid

En el tercer trimestre la recuperación del mercado residencial se manifestó "con claridad" a juzgar por el crecimiento sostenido de los precios medios durante los tres últimos trimestres, que han pasado de 2.771 euros por metro cuadrado entre enero y marzo a 2.824 euros por metro entre julio y septiembre. Según el estudio, esto también tiene un reflejo en el crecimiento de las rentabilidades brutas totales –rentabilidad del alquiler más la rentabilidad de la plusvalía–, que han pasado del 0,3% conseguido en el tercer trimestre de 2014 al 9,6% logrado en el tercero de este año. Para el cuarto trimestre, Housers espera que se mantenga en el 9,1%.

Barcelona

Se está consolidando trimestre a trimestre una recuperación que viene de lejos, con los precios de vivienda creciendo durante ocho trimestres consecutivos, desde 3.019 euros por metro cuadrado del cuarto trimestre de 2013 a 3.347 euros por metro cuadrado del tercer trimestre de este año. Además, la rentabilidad bruta total del mercado residencial es ya de dos cifras, tras haber alcanzado entre julio y septiembre un 12,7%, la cifra más alta de todas las capitales analizadas. Además, la previsión es que se mantenga durante estos últimos meses.

Valencia

Los precios dejaron de caer en 2014 y han ya consolidado una tendencia creciente, hasta alcanzar este trimestre 1.444 euros por metro cuadrado. En el último trimestre, según Housers, llegarán a 1.530 euros por metro cuadrado, el mayor aumento logrado desde que crecen. Las rentabilidades totales muestran también una tendencia positiva al pasar del 0,4% del cuatro trimestre de 2014 al 8,5% de este trimestre, tendencia que se prevé continúe a corto plazo con la previsión de alcanzar el 12% en los últimos meses de este año.

Sevilla

Los precios de vivienda volvieron a caer durante los dos últimos trimestres y alcanzaron en el tercero los 1.753 euros por metro cuadrado. Según Housers, se trata de variaciones mínimas debido a que el mercado está sufriendo los últimos ajustes tras haberse estabilizado. De hecho, cree que cambiarán a positivo y acabará el último trimestre en 1.819 euros por metro. Por su parte, la rentabilidad bruta total fue negativa hasta el primer trimestre de 2015, en el que se alcanzó el 2%. Pero en los dos últimos trimestres se vieron rentabilidades totales positivas del 4,3% y que llegarán al 6% en la parte final del ejercicio.

Bilbao

Le está costando más recuperarse, con unos precios que no han dejado de caer en los últimos años y que ya deberían haber tocado fondo. Actualmente, rondan los 2.741 euros por metro cuadrado. La rentabilidad bruta total pasó a ser positiva durante el tercer trimestre de 2014, al alcanzar el 1,1% tras un período de rentabilidades negativas por plusvalías. A pesar de la caída de los precios de vivienda, la rentabilidad por rentas se mantiene en niveles claramente inferiores al 5%. Se prevé para este último trimestre una leve mejoraría de la rentabilidad total, alcanzado el 1,7%.