La principal razón por la que los españoles compran casa es porque quieren una vivienda mejor, bien sea porque han encontrado un inmueble que se ajusta más a sus necesidades, bien porque quieren mudarse a un barrio mejor. Así lo mostró el estudio El perfil del comprador en 2014, elaborado por Fotocasa. El comprador que ya tiene vivienda, en muchos casos, alquilará o venderá la que tiene para comprar una nueva mejor, más grande o mejor ubicada.

Con la baja demanda de viviendas y la caída de los precios desde máximos, algunos se deciden por el alquiler pero, si se quiere optar por lo contrario, ¿qué hacer primero: comprar o vender? En el blog de Fotocasa, recuerdan que en los años previos a la crisis, lo normal era empezar con la compra y luego poner a la venta la vivienda. Pero la crisis cambió ese proceder y hoy en día todos los expertos recomiendan, siempre, vender y luego comprar.

Antes de invertir en un nuevo piso, hay que tener muy clara la situación económica de cada uno y el presupuesto con el que se cuenta. Las estrictas condiciones para el acceso al crédito hacen que, si no se cuenta con liquidez, sea complicado optar a una hipoteca, lo que dificulta la venta de viviendas.

Además, la constante caída de los precios de la vivienda, excepto en zonas muy concretas, supone en muchos casos no conseguir el capital deseado para facilitar la compra del nuevo inmueble. Sin embargo, vender les supone rebajar, de media, un 15% el precio inicial. Así, compran a un precio bajo, pero porque también han vendido a un precio bajo.

Por eso mismo, y para no “pillarse los dedos”, lo normal hoy en día es que se prefiera vender antes de comprar, cosa que tiene ventajas:

Puede ocurrir que pese a la conveniencia de vender antes de comprar, toque hacerlo al revés. En ese caso, a la hora de reservar la vivienda, conviene dar una paga y señal mínima, por si al final no se pudiese adquirir la vivienda. También será mejor pactar unas cláusulas lo menos restrictivas posibles en cuanto a los plazos de compra tras la paga y señal

Antes de comprar, interesa negociar un contrato de alquiler con opción a compra que permita, mientras se efectúa la venta, vivir de alquiler en la vivienda y evite una nueva hipoteca hasta entonces. Y por supuesto, hay que ser consciente del presupuesto disponible y pensar en qué puede pasar si no se vendiese el piso hasta pasados uno o dos años. ¿Se podrían pagar las dos hipotecas?