La crisis ha reducido el precio de la vivienda en el entorno del 40% y sin embargo comprar casa sigue suponiendo un enorme esfuerzo, tal vez porque, como dice la OCU, la vivienda en España sigue enormemente sobrevalorada. La realidad es que los españoles necesitan 7,7 años de salario para comprar piso.

El dato es del informe Tendencias del sector inmobiliario de Sociedad de Tasación. No obstante, el índice de esfuerzo inmobiliario, definido como el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita para comprar una vivienda de tipo medio, ha mejorado. Este indicador se sitúa en 7,7 años en el primer trimestre, una décima menos que en el trimestre anterior.

El director general de la empresa, Juan Fernández-Aceytuno, cree que el esfuerzo salarial adecuado debería estar "entorno a los 7 años". El informe explica al respecto que, aunque este dato es cinco décimas superior al registrado un año antes (7,2 años), se ha reducido considerablemente si se le compara con los 13,7 años que eran necesarios en los momentos de mayor auge de precios en 2007.

Según Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda nueva y usada se situó en 1.316 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de este año, un 3,3% más que en el mismo periodo de 2014, con lo que suma ya tres trimestres al alza. No obstante, la entidad llama a la "prudencia" y a "dejar lejos la euforia", ya que, en su opinión, "no se aprecian indicios que apunten a un cambio de tendencia en los precios".

De hecho, estos se mantuvieron "sensiblemente estables" –alrededor de 10 euros por metro cuadrado menos– respecto al cierre de 2014, con lo que este informe prefiere hablar de "tendencia a la estabilización" de los precios, después de un ajuste acumulado desde los niveles máximos de 2007 del 45,2%.

Fernández-Aceytuno explica que este 'escalón' no se debe tanto a un incremento nominal de los precios de las viviendas, como a que los compradores optan ahora por inmuebles de mayor calidad. "En 2014, la mayor parte de valoraciones se realizaban sobre inmuebles que provenían de adjudicaciones, desahucios, etc., con lo que su calidad era más baja que la media", precisa, para añadir que con la recuperación de la economía y el empleo, "se están tasando mejores casas, incluso dentro del mismo distrito que un año antes, lo que tiene un gran impacto sobre los precios".

Esta circunstancia queda reflejada en el informe. Así, el incremento del precio ha sido más acusado en las viviendas de calidad media (+2,8%) que aquellas de calidad baja (+1,9%). Por último, aquellas de mayor calidad experimentaron una subida de precios del 1%. El precio de las viviendas con tres o más dormitorios aumentó un 4,3%, mientras que el de los inmuebles con dos o menos retrocedió un 1,5%.

Llama la atención entre los datos que el precio de la vivienda aumentó hasta un 5,2% interanual en los municipios de más de 100.000 habitantes, frente a un 1,9% en los más pequeños. Fernández-Aceytuno explica que el comprador que ha vuelto al mercado de la vivienda es el inversor, que puede acceder a la compra de un inmueble con un bajo nivel de endeudamiento para poder alcanzar una buena rentabilidad.

Por comunidades autónomas, el precio de la vivienda cayó en ocho comunidades autónomas, con especial incidencia en Cantabria (-8,8%) y Castilla y León (-5,9%) durante el primer trimestre. En el lado opuesto, los mayores incrementos se registraron en Navarra (+6,7%) y Baleares (+6,5%).

El director de Sociedad de Tasación precisa que no se podrá hablar de recuperación del sector hasta que las cifras de transacciones e hipotecas concedidas no retornen a los valores de los años 2001 o 2002, unas 750.000 hipotecas concedidas y unas 800.000 transacciones al año.

Por el momento, Sociedad de Tasación señala que la actividad ha aumentado en el primer trimestre de 2015 tanto en volumen de transacciones como en lo que se refiere a la promoción de obra nueva, que ha estado estancada durante los últimos años. Asimismo, observa un crecimiento "significativo" de las ofertas de financiación hipotecaria por parte de las entidades financieras durante los tres primeros meses del año.