El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 761 el pasado agosto en Galicia, cifra superior en un 37,1% a la del mismo mes de 2013, según los datos que publica este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este incremento interanual es superior a la del conjunto del Estado, donde el número de hipotecas se situó en 15.040 en agosto, un 23,8% más que en el mismo mes de 2013. Con el avance interanual de agosto, las viviendas hipotecadas en España encadenan tres meses consecutivos con ascensos de dos dígitos tras el aumento de casi el 19% que experimentaron en junio y el repunte del 28,8% del mes de julio.

En Galicia, que el pasado julio había experimentado un retroceso interanual del 0,6%, la tasa de variación mensual también es positiva. De hecho, los datos del INE reflejan un incremento con respecto al mes anterior del 22,2%, el segundo más elevado tras el registrado en Islas Baleares (26,8%). En la media estatal se refleja un descenso intermensual del 16,9%.

El capital prestado en la comunidad para las 761 hipotecas constituidas superó los 67,3 millones de euros, cantidad que representa un aumento del 47,5% con respecto a agosto de 2013 y una variación positiva del 19,8% en relación con el mes anterior.

Total sobre fincas

El total de hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanas ascendió a 1.391 durante el octavo mes del año en la comunidad, por un capital de 112,4 millones de euros que se distribuyó entre los 4,4 millones en rústicas (48) y los 107,9 en las urbanas (1.343).

De estas últimas, las viviendas fueron las que acapararon un mayor número de hipotecas (761, por 67,3 millones), seguidas de las otras urbanas (573 por 38,9 millones) y los solares (nueve, por 1,6 millones). Un total de 1.272 por un capital de 99,2 millones se firmaron con bancos y las 71 restantes (por 8,7 millones) con otras entidades.

Por su parte, las hipotecas en fincas rústicas se repartieron entre bancos (42, por 3,8 millones) y otras entidades (6 por 596.000 euros).

CANCELACIONES

En cuanto a las cancelaciones, en agosto se contabilizaron 1.629: 925 sobre viviendas, 448 sobre otras urbanas, 131 en solares y 125 en fincas rústicas. La mayoría (1.548) tenían que ver con bancos y las 81 restantes, con otras entidades.

En concreto, las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas estaban rubricadas con bancos en 121 casos y con otras entidades, en cuatro. En cuanto a las fincas urbanas, 1.427 se correspondieron con bancos y 77 con otras entidades.

Cambios registrales

Los gallegos ejecutaron cambios registrales en un total de 328 hipotecas en agosto, de los que 304 fueron novaciones, 22 subrogaciones del acreedor y dos subrogaciones del deudor.

Por naturaleza de la finca, la mayor parte de las modificaciones afectaron a fincas urbanas (316), seguidas de viviendas (173) y fincas rústicas (12).

Datos estatales

En el conjunto estatal, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 15.040 el pasado mes de agosto, cifra superior en un 23,8% a la del mismo mes de 2013.

Con el avance interanual de agosto, las viviendas hipotecadas encadenan tres meses consecutivos con ascensos de dos dígitos tras el aumento de casi el 19% que experimentaron en junio y el repunte del 28,8% del mes de julio.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el octavo mes del año los 102.430 euros, un 5,8% más que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 31% en tasa interanual, hasta los 1.540,5 millones de euros.

En contraste con la evolución interanual, en tasa mensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas descendieron un 16,9%, su mayor retroceso en este mes de los últimos cinco años. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó una disminución mensual del 15,7%, registrando su segunda mayor caída mensual desde 2010.

En los ocho primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 6,6% en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 5% en el capital prestado y un aumento del 1,7% en el importe medio de la hipoteca.

Andalucía encabeza las hipotecas sobre viviendas

Por comunidades autónomas, las que registraron en agosto un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (2.823), Madrid (2.336) y Cataluña (2.049).

En agosto, dos comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: La Rioja (-40,9%) y Canarias (-15,5%), mientras que el resto registró tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes los de Baleares (+83,4%), Cantabria (+68,4%) y Castilla-La Mancha (+57,6%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (371,8 millones de euros), Andalucía (259,8 millones) y Cataluña (223,3 millones).

Suben un 20%

Las hipotecas sobre el total de fincas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el octavo mes del año se constituyeron 23.560 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 19,9% respecto a agosto de 2013.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 49,5% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.539,8 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 150.250 euros, un 24,7% más que en agosto de 2013.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en agosto el 3,76%, frente al 4,29% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 4,12%, con un plazo medio de 21 años.

Tipo de interés variable en la mayoría

El 93,9% de las hipotecas constituidas en agosto utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,1% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 89,9% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en agosto sumaron 15.101, lo que supone un descenso interanual del 17,4%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones bajó un 11,5%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en agosto se produjeron 12.114 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un recorte interanual del 20,8%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 7,9%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) disminuyó un 20,7%.

De las 15.101 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en agosto, el 39,5% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo bajó del 5,5% al 2,6%, y el de hipotecas a interés variable aumentó del 93,9% al 96,1%.

El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (69,2%) como después (75,9%). Así, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 0,17 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,13 puntos.