Más de un análisis apunta que los precios de la vivienda tocarán suelo este año y que en 2015 podremos ver ya incrementos de precios. Según Alfa Inmobiliaria, a corto plazo, algunas viviendas, y en zonas muy concretas, subirán de precio.

Esta red de agencias inmobiliarias prevé un notable incremento del precio de pisos y casas. En cualquier caso, esta situación será sólo y exclusivamente para determinadas viviendas. Estas son las razones que, según ellos, explican esas subidas de precio en el corto plazo:

Rentabilidad alquileres

Hay zonas en las que las viviendas más baratas están en torno a los 60.000 euros y en esas mismas zonas los alquileres más baratos entorno a 450 euros/mes, esto quiere decir que tenemos una rentabilidad bruta del 9%, por ejemplo, San Sebastián de los Reyes.

Poder adquisitivo

Hay zonas donde la vivienda ha bajado más de un 65%. Casas que antes costaban 240.000 ahora se venden en 85.000 euros, por ejemplo, Arganda.  El poder adquisitivo de los compradores actualmente ha subido, a pesar de haber bajado mucho los sueldos, proporcionalmente en estas zonas han bajado mucho más las viviendas y la previsión es que ante una previsible recuperación de la economía, los precios recuperen parte de la caída producida.

Vuelven las hipotecas

Los bancos vuelven a dar créditos (hasta 150.000 euros) y los tipos de interés para las hipotecas están entorno a euribor (0,60%) más 1,75%, (es decir, 2,35%). Así, una vivienda de unos unos 60.000 euros se puede comprar por una cuota de 314 euros/mes con una hipoteca a 20 años. Con un ratio de endeudamiento del 30% serían necesarios unos ingresos de 1.100 euros/mes. Unos ingresos muy inferiores a los necesarios apra acceder a la misma propiedad en 2007, en la que hacía falta un importe de 4.845 euros/mes.

Por todo ello, Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria, considera que se dan todas las circunstancias propicias para que suban los precios: los bancos vuelven a conceder hipotecas y el ratio de precio de la vivienda/salario ha bajado un 80%, en términos reales de ingresos y cuota es un 80% más barato comprar ahora que en el 2007.