El mercado inmobiliario español está sobrevalorado entre un 12% y un 20%, según S&P

  • La agencia prevé que el precio de la vivienda en España dejará de caer en 2015.
  • Calcula que bajarán un 2% en 2014, no un 5% como preveía anteriormente.
  • Según S&P, los motivos son la incipiente recuperación de la economía del país y la entrada de inversores extranjeros.
  • En todo caso, aún no espera la recuperación del sector inmobiliario.
Edificios de viviendas en construcción junto a una promoción ya finalizada.
Edificios de viviendas en construcción junto a una promoción ya finalizada.
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Algún día el precio de la vivienda dejará de caer, pero no será en 2014. Puede que este año bajen poco, pero los precios aún no tocarán fondo. Es lo que prevé Standard & Poor’s, que calcula que será en 2015 cuando la vivienda se estabilice, porque de momento el mercado inmobiliario está sobrevalorado entre un 12% y un 20%.

La agencia ha mejorado sus expectativas sobre la evolución de los precios de la vivienda en España. De modo que bajarán un 2% este año –desde el 5% previsto inicialmente– y se estancarán en 2015 –antes auguraban un descenso del 1%–. Los motivos son la incipiente recuperación de la economía del país y la entrada de inversores extranjeros, aunque advierte de que aún no espera una recuperación del sector inmobiliario.

"En España, que ha registrado una de las mayores correcciones, creemos que la bajada de precios se desacelerará este año gracias a la mejora de las condiciones económicas y el aumento de la demanda por parte de inversores extranjeros", señala la agencia en un informe sobre el sector inmobiliario en Europa.

Asimismo, apunta que la correción en el sector de la construcción parece haber llegado a su fin y ahora tiene un peso del 9,8% en el PIB, frente al 22,3% que llegó a alcanzar a finales de 2006, un nivel inferior al observado durante la gestación de la burbuja inmobiliaria, lo que ha reducido la cuota del sector de la construcción en el empleo hasta el 6% en septiembre de 2013 desde el 14,4% en 2007.

No obstante, S&P subraya que no piensa que el sector haya llegado a un punto de inflexión todavía en España, puesto que la oferta de vivienda continúa superando significativamente a la demanda, mientras que las condiciones de acceso al crédito siguen siendo restrictivas.

Desde el lado de la oferta, S&P señala que el excedente de viviendas nuevas a la venta sigue siendo muy alto y arroja dudas sobre una recuperación sostenida de los precios. "El mercado inmobiliario español aún parece estar sobrevalorado entre un 12% y un 20% en relación con los ingresos, las rentas y la media a largo plazo", apunta la agencia.

Pero la recuperación no llega

Los autores del informe señalan que, a pesar de la desaceleración de la caída de precios registrada recientemente, la recuperación aún no se ha materializado, porque las subidas de precios apenas se circunscriben a sólo cuatro comunidades autónomas, particularmente en regiones como Baleares, donde la oferta de vivienda es escasa y existe una fuerte demanda extranjera, protagonista de un creciente número de transacciones en España.

Asimismo, S&P advierte de que el nivel de endeudamiento de los hogares españoles se está reduciendo lentamente, mientras que la caída del precio de la vivienda registrada añade aún más presión sobre las familias sobreendeudadas, lastrando el consumo y provocando un aumento de la ratio de mora bancaria, lo que, a su vez, lleva a una restricción de la concesión de préstamos por parte de las entidades.

Finalmente, los autores del informe destacan que las proyecciones demográficas para España representan otro lastre para el sector de la vivienda en el país, que podría perder 2,6 millones de habitantes  a lo largo de la próxima década. "Un hundimiento de la población claramente limitaría cualquier incremento de la demanda de vivienda en la próxima década”, advierte S&P.

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