Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en La Rioja en octubre de 2012 tiene un precio medio de 1.851 euros por metro cuadrado. Esta cifra registra una bajada del -2,27 por ciento frente al mes de septiembre de 2012, arrojando el segundo descenso más marcado del panorama nacional.

Interanualmente, la caída es del -8,41 por ciento, pues el precio por metro cuadrado en agosto de 2011 fue de 2.021 euros. Supone el séptimo ajuste regional menos significativo.

La Rioja es la décima autonomía más barata del país, por detrás de Castilla-La Mancha (1.119 ?/m2) y Extremadura (1.397 ?/m2), entre otras. En el ámbito provincial, La Rioja ocupa un lugar intermedio en la tabla. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en octubre de 2012 ha registrado un precio medio de 1.928 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso interanual del -10,19 por ciento. El descenso frente al mes de septiembre de 2012 es del -1,59 por ciento.

La entrada en escena de la Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria), organismo más conocido como 'banco malo', ha hecho crecer las especulaciones sobre cómo influirá en el precio de la vivienda. En opinión de Miguel Ángel Alemany, director de pisos.com, "los valores del traspaso manejan porcentajes de descuento diferentes en función del tipo de activo y, aunque pudiera existir cierta presión bajista sobre el resto de la oferta de vivienda terminada, hay que recordar que el horizonte de gestión del 'banco malo' es muy amplio y los inmuebles podrían no ajustarse en un primer momento a la demanda real del mercado".

Otra de las consecuencias esperadas de la Sareb es la reactivación del crédito: "Una vez las entidades cuenten con balances saneados, podrán acudir con mayores garantías al mercado interbancario", recuerda Alemany, que confía en que la compraventa recupere el ritmo cuando se reactive el flujo hipotecario, aun cuando el "obstáculo de fondo" que retrae las transacciones siga estando muy presente.

"La liquidez de los bancos y cajas condiciona la concesión de los préstamos, y la situación económica de las familias debe fortalecerse a nivel general", concluye Alemany.

Logroño baja moderadamente en el último mes

Logroño ha registrado una caída mensual moderada del -1,60 por ciento. Frente a octubre de 2011, la capital riojana ha registrado una caída del -7,82 por ciento, bastante lejos de Jaén (-21,92 por ciento), que es la capital de provincia que más ajusta sus precios frente al pasado año.

Con 2.061 euros por metro cuadrado en octubre de 2012, Logroño es la decimosexta capital de provincia más cara, por detrás de Donostia-San Sebastián (5.025 ?/m2) y Bilbao (3.610 ?/m2), entre otras.