La recuperación del mercado inmobiliario no llegará en 2011

  • Según Aguirre Newman, el mercado está en la "última fase" de la recuperación.
  • A corto plazo esperan una recuperación en el mercado residencial de provincias como Barcelona, Navarra o Guipúzcoa.
  • En opinión de la consultora DBK, la construcción volverá a caer un 10% este año.
Una promoción de viviendas en plena construcción.
Una promoción de viviendas en plena construcción.
Roldán Serrano

¿Vivienda y construcción verán luz al final del túnel cuando el 2011 esté dando sus últimas bocanadas? Que eso pueda ocurrir en 2012 está por ver, pero todo indica que no pasará este año. Según Aguirre Newman, el mercado está en la "última fase" de la recuperación, pero la consultora DBK considera que al menos la construcción volverá a caer un 10% este año.

El análisis del grupo consultor inmobiliario Aguirre Newman, más positivo, afirma que el mercado inmobiliario español afronta en la segunda mitad del año la "última fase" de su recuperación, una etapa de "corrección" a la espera de que se resuelva la actual incertidumbre macroeconómica, en la que se podría producir una mejora del sector residencial en buena parte de las comunidades autónomas.

El director de negocio de la compañía, Ángel Serrano, vislumbra una recuperación a corto plazo en el mercado residencial en el 25% de las provincias, sobre todo en algunas como Barcelona, Navarra o Guipúzcoa. La costa tardará más tiempo en recuperarse ante la caída de la demanda internacional y especulativa.

Proceso de estabilización

Tras la fase actual el mercado tendrá que superar un proceso de "estabilización" a la espera de datos al alza en la construcción de vivienda y los precios. Según Serrano, los agentes del sector, tanto entidades financieras como inmobiliarias y ciudadanos, ya han realizado un primer grado de esfuerzo.

"El mercado inmobiliario está deseando recuperarse, sólo necesita un dato positivo", ha asegurado, a la vez que ha insistido en la necesidad de que las administraciones realicen un mayor esfuerzo vía reducción de déficit y mediante iniciativas como los planes de optimización inmobiliaria de sus edificios.

Por otra parte, el directivo de Aguirre Newman ha destacado que la compañía está observando un interés "como nunca" de los fondos internacionales por invertir en España, aunque ha remarcado que la incertidumbre y el "exhaustivo" análisis del riesgo prolongan las operaciones.

La construcción no levanta cabeza

La consultora DBK se ocupa del sector de la construcción en España, y su análisis es muy negativo. Según sus previsiones, el sector registrará una caída nominal del 10% en 2011, el mismo porcentaje que un año antes, hasta alcanzar una producción total con un valor cercano a los 134.000 millones de euros.

En 2010, la producción total tuvo un valor de 147.902 millones, lo que representa una caída del 26% desde el máximo de 200.554 millones alcanzado en 2007. Según DBK, la construcción sufrirá nuevos descensos en 2011 y 2012, en un contexto de fuerte reducción del gasto público en infraestructuras.

Así, 2011 será el cuarto ejercicio consecutivo en que se registrarán descensos en el valor de la producción de la construcción, con una disminución de la obra civil de alrededor del 21%. En 2012 la caída será algo más moderada, según DBK.

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