El euríbor cierra marzo con una cotización de 1,909%, el mínimo en su historia

El euríbor cierra marzo con dos récord mínimos, el diario, alcanzado este último día 31 (1,812) y el mensual (1,909), que supone la media más baja en sus diez años de existencia.

Para establecer una comparación evidente nos podemos remontar un año atrás: en marzo de 2008 el euríbor cotizaba al 4,59%, casi 2,7 puntos por encima.

Evidentemente para las hipotecas supondrá una rebaja. Por poner ejemplos concretos: para una hipoteca contratada en marzo de 2008 por un importe medio de 150.000 euros, un plazo de amortización de 25 años y un diferencial del 0,25 por ciento que se revise en abril, supondrá un recorte en la cuota mensual (que pasa de 841 a 629 euros) de 212 euros menos al mes o 2.544 euros menos al año.

Si el préstamo ascendía a 300.000 euros, el descuento se eleva a 424 euros menos al mes, 5.088 al año.

Un aspecto a tener en cuenta: si la revisión de tu hipoteca es antes de que el Boletín Oficial del Estado (BOE) publique esta cotización, y lo hace en los cinco primeros días del mes, se aplicará a la revisión el euríbor de febrero (2,135%). A partir de la publicación, se aplica esta cotización de 1,909%, registrada en marzo.

¿Nos bajan de verdad las hipotecas?

Todos estos recortes no afectarán a todos los hipotecados. Éstos deben comprobar sus condiciones antes de alegrarse por las posibles rebajas que se aplicarán a la letra. En primer lugar, tendrán que asegurarse de que no tengan una cláusula de 'suelo hipotecario', que independiente de la cotización del euríbor, les marque un mínimo, habitualmente de entorno al 3%.

Igualmente hay que verificar que el índice que marque su hipoteca sea el euríbor y no el CECA o el IRPH. Estos indicadores, que sólo afectan a un 20% de los hipotecados, no han descendido tanto como el euríbor.

También tienen que tener cuidado aquellos que estén pensando en contratar su hipoteca en estos momentos, que serán pocos. Los bancos y cajas están 'protegiéndose' frente a este descenso de los índices aumentando los diferenciales, ofreciendo hipotecas de tasa creciente (en la que, independientemente del comportamiento de los tipos, todos los años la cuota crece, en torno al 2%) u obligando a contratar otros servicios extras como seguros, tarjetas, etc. Eso sin contar con que los bancos están endureciendo las condiciones para conceder hipotecas.

¿Nueva bajada de los tipos de interés?

Este mínimo histórico se alcanza en una semana en la que el Banco Central Europeo puede decidir un nuevo recorte de los tipos de interés para la zona euro, algo que en palabras de su presidente Jean-Claude Trichet, "no está descartado".

Los tipos de interés y el euríbor evolucionan de forma paralela. El inicio de la racha bajista del índice hipotecario comenzó con la decisión de la entidad europea de iniciar recortes en los intereses de la eurozona, hasta alcanzar el 1,5% actual.