La ralentización en la venta, la moderación de las subidas de precios, el frenazo en la suscripción de hipotecas... Son varios los indicadores que señalan que, tras más de diez años de expansión, el ciclo del mercado inmobiliario está cambiando. Ésta es la causa que, según los analistas, ha empujado a los ayuntamientos de 20 de las 52 capitales españolas a subir el impuesto de bienes inmuebles (IBI), según se desprende del Ranking tributario de los municipios españoles elaborado por la Agencia Tributaria de Madrid.

Ante las previsiones de desaceleración, los ayuntamientos se ponen a salvo. No en vano, los impuestos y tasas relacionados con la construcción les suponen unos ingresos cercanos al 40% del total.

Su manera de compensar pérdidas –por la bajada del ritmo de la construcción y, por tanto, la emisión de licencias y el pago de tasas– es el incremento del impuesto sobre los bienes inmuebles (IBI), que ya es la principal fuente de financiación, por vía tributaria, de los consistorios.

Las que suben y bajan

Encabeza la lista de los incrementos Cáceres, donde el IBI sube un 15,52%, pasando de una media de 52,47 euros en 2006 a 60,61 en 2007. Le sigue Girona, con una subida del 5,13% (de 46,88 a 49,28 euros). En tercer lugar se sitúa Vitoria, donde el tributo medio ha subido de 20 a 20,91 euros , con un incremento del 4,57%.

En el lado opuesto se sitúa Ceuta, donde ha bajado el IBI un 30%. En esta ciudad, el impuesto ha pasado de los 34,34 euros de 2006 a los 24,04 de 2007. La segunda bajada más importante se ha producido en Albacete (un 5,66%), lo que reduce los 68,58 euros de la media del año pasado a los 64,7 del presente ejercicio. Cierra el podio Ávila, con una rebaja del 1,82%, pasando de 66,9 a 65,68 euros de media.

¿Cuánto pago yo?

A Coruña. El impuesto pasa de 46,43 euros de media en 2006 a 48,22 este año.

Alicante. Se mantiene en los 64,48 euros.

Barcelona.La capital catalana tampoco mueve el tributo, que sigue en 75,83 euros de media.

Bilbao. Esta ciudad pasa de 57,23 a 58,35 euros.

Córdoba. Sube de 64, 8 a 65,38 euros.

Granada. No varía. Sigue en los 80,60 euros de media.

Madrid. La capital sube de 56,42 a 57,94 euros.

Málaga. Esta ciudad no sube el impuesto, que se mantiene en los 73,39 euros de 2006.

Murcia. Es una de las cinco capitales que rebaja el pago: de 77,41 a 76,29 euros.

Oviedo. Pasa de 74,26 a 77,03 euros.

Sevilla. Se mantiene en los 86,81 euros.

Valencia. El impuesto tampoco varía. Es de 86,06 euros de media.

Valladolid. Aquí sube de 59,98 euros de media a 62,2.

Zaragoza. Se mantiene en la media de 60,41 euros.

¿Cómo se calcula?

Este impuesto, más conocido como contribución, se paga todos los años, aunque el mes depende de cada ayuntamiento. Su cálculo depende de la multiplicación de dos variables: el valor catastral de la vivienda –el valor del suelo más el de la construcción, que fija la Dirección General del Catastro– y un tipo impositivo, cuyo valor decide cada consistorio. Éste último es el responsable de las subidas de este año.