El precio de la vivienda nueva en la capital de la Región de Murcia ha disminuido un 6,4 por ciento con respecto a junio de 2012 y un 2,3 por ciento en los primeros seis meses de este año, lo que supone, desde máximos, una caída del 35,3 por ciento en términos reales.

En concreto, el metro cuadrado construido en la ciudad de Murcia asciende a 1.242 euros/m2, según el 'Boletín de Mercado de Vivienda Nueva' que elabora Sociedad de Tasación.

Así, la población mayor de 25.000 habitantes donde más ha caído el coste del metro cuadrado construido en el primer semestre del año es Lorca (-4,5 por ciento), seguida de Cartagena (-4,2 por ciento). Yecla es el municipio en el que el precio menos desciende (-2,1 por ciento).

Por último, Cartagena (1.337 euros/m2) es nuevamente el municipio más caro para comprar vivienda, mientras que Yecla (950 euros/m2) y Lorca (1.030 euros/m2) son las localidades más baratas a la hora de adquirir un piso.

Los precios de la vivienda nueva libre en Murcia han registrado en el primer semestre del año una bajada del 2,3 por ciento, sólo superada por la de Asturias (-1,4 por ciento). Por el contrario, la región que ha constatado una mayor disminución del precio de los inmuebles nuevos ha sido Extremadura (-7,3 por ciento), seguida de La Rioja (-6 por ciento) y Madrid (-5,9 por ciento).

En el conjunto nacional, el precio de la vivienda nueva en España ha descendido un 36,9 por ciento desde sus máximos, después de haber sumado una nueva caída interanual del 5 por ciento durante el primer semestre de este año.

Este informe, realizado a partir de un sondeo directo sobre más de 60.000 viviendas correspondientes a 3.500 promociones inmobiliarias diferentes, señala además que, sólo en el último año, el precio de la vivienda nueva se ha contraído un 8 por ciento.

El precio del metro cuadrado de la vivienda nueva se sitúa así en los 2.102 euros, con lo que para una vivienda media de 90 metros cuadrados supone un precio de 189.180 euros.

La caída de precios en este primer semestre de 2013 (-5 por ciento) ha sido superior a la experimentada en el mismo periodo de 2012 (-3,8 por ciento) y en su segunda mitad (-3,2 por ciento), y se aproxima a su mayor descenso, en diciembre de 2008 (-5,5 por ciento).

A la hora de explicar estos descensos, Sociedad de Tasación señala que las inmobiliarias vinculadas a las entidades de crédito cada vez tienen mayor oferta de vivienda nueva y "generalmente con una tendencia a la baja sobre los precios ofertados por los promotores".

Sigue sin absorberse el 'STOCK'.

El informe indica también que durante el primer semestre de 2013 no se ha apreciado una "evolución significativa" en la absorción del 'stock' de viviendas nuevas por la evolución general de la economía española y las limitaciones al crédito.

Además, apunta que en estos seis meses se han iniciado un 60 por ciento de viviendas menos que en el mismo periodo de 2012, mientras que el volumen de inmuebles terminados ha descendido a la mitad. Ello refleja una "aceleración" en el descenso de la producción de viviendas.

Por el lado de la demanda, Sociedad de Tasación afirma que "continúa con un nivel de contracción muy elevado, que la reducción continuada de los precios no consigue atenuar".

En el capítulo de previsiones, la sociedad sostiene que una parte "significativa" de la demanda mantiene su interés por comprar, si bien no es posible vaticinar una reactivación de las operaciones a corto y medio plazo por las dificultades para obtener crédito y los mensajes "contradictorios" sobre las previsiones económicas.

En su opinión, todo dependerá de los descuentos que apliquen los promotores y la evolución de la economía y de la renta real disponible de los hogares.

El precio de la vivienda cae en todas las cc.AA.

Por comunidades autónomas, todas registraron una disminución semestral en el precio de la vivienda nueva hasta junio, especialmente en Extremadura (-7,3 por ciento), La Rioja (-6 por ciento) y Madrid (-5,9 por ciento). Por el contrario, las menores disminuciones se localizaron en Asturias (-1,4 por ciento) y Murcia (-2,3 por ciento).

Por otro lado, las capitales más caras siguen siendo San Sebastián (3.484 euros por metro cuadrado) y Barcelona (3.259 euros), frente Badajoz, que es la más económica con 1.183 euros por metro cuadrado.