Las hipotecas constituidas sobre viviendas cayeron un 2,81% en 2010 en Galicia

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas descendió un 2,81% en Galicia durante el año pasado, hasta las 32.396 operaciones formalizadas, según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que muestran que 2010 fue el cuarto año consecutivo con caídas en la comunidad.

En toda España, el número de hipotecas sobre viviendas se redujo un 7% en 2010, lo que supone una importante moderación respecto a la caída experimentada en 2009, que fue del 22%. También en Galicia se contuvo el ritmo de descenso, pues en 2009 la bajada alcanzó el 10%; en 2008 fue del 16,5% y en 2007, del 12,2%.

El capital total correspondiente a todas las hipotecas formalizadas a lo largo de 2010 en Galicia ascendió a 3.400 millones de euros, lo que supone un descenso del 5,02% en relación a 2009. El capital medio por hipoteca fue de 106.311 euros, lo que representa un retroceso de apenas el 1% en relación al año previo.

El total de hipotecas constituidas sobre cualquier tipo de finca ascendió a 55.898 en 2010, con lo que cayó un 2,7% en relación al año anterior. El capital, por su parte, se redujo un 12,2%, hasta un total de 5.389 millones de euros.

De todas estas fincas, las rústicas fueron 2.392 (un 19% menos respecto a 2009) y las urbanas alcanzaron las 53.506 operaciones, con un descenso del 1,8% en el mismo periodo y un capital total de 5.109 millones (un 11,8% menos que el año anterior).

Dentro de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, la mayor parte fueron contratadas con cajas de ahorros (26.967 operaciones); seguidas por los bancos (24.899). En otras entidades se formalizaron 1.640 de estos créditos. Si se atiende a las fincas rústicas, la mayor parte de los préstamos se hicieron con bancos (1.152), frente a los 994 de las cajas de ahorros y los 246 de otras entidades.

Durante el año pasado, se cancelaron registralmente en Galicia un total de 26.268 hipotecas, de las que 17.141 correspondían a viviendas. Las hipotecas con algún tipo de cambio registral, por su parte, fueron 17.208.

En cuanto a los datos de diciembre de 2010, el número de hipotecas sobre viviendas constituidas alcanzó las 2.543, lo que supone un incremento del 8,5% en relación al mismo mes del año anterior. El total de fincas sobre las que se cerró una operación de este tipo en el mismo mes fue de 4.595, lo que representa una subida del 6,8%.

Datos estatales

En toda España, en 2008 el número de viviendas hipotecadas se redujo un 32% y en 2007 bajó un 6,74%. De esta forma, con el descenso experimentado en 2010, las viviendas hipotecadas acumulan su cuarto año consecutivo en negativo.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó el año pasado los 116.860 euros, un 0,8% menos que en 2009, mientras que el capital prestado se redujo un 7,8% en el conjunto del año.

El diciembre de 2010, las hipotecas constituidas sobre vivienda descendieron un 17% respecto a igual mes de 2009, hasta sumar 39.384, y se anotaron un descenso del 10,9% en tasa intermensual.

Con el retroceso interanual de diciembre, las viviendas hipotecadas encadenan su octava caída consecutiva después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses de 2010. El descenso de diciembre es algo más acusado que el de noviembre, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron más de un 14%.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante 2010 se constituyeron 956.127 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 11,7% respecto a 2009.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 18,2% en el conjunto del año, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 127.767 euros, un 7,3% menos que en 2009.

Las cajas,

Las que más créditos concedieron

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en 2010, al aglutinar el 51,2% del total, seguidas de los bancos (37,7%) y de otras entidades financieras (11,1%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 44,6% del total, los bancos el 43,9% y otras entidades, el 11,5%.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 3,87% en 2010, frente al 4,59% de 2009, y el plazo medio se situó en 22 años, uno más que en el año anterior.

En 2010, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,02% y el plazo medio de 22 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 3,75%, con un plazo medio también de 22 años.

El 96% de las hipotecas constituidas en 2010 utilizó un tipo de interés variable, frente al 4% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 89,7% de los nuevos contratos. Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió el año pasado a 456.688, con un descenso del 14,1% sobre 2009. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 19,3% en 2010.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en 2010 se produjeron 374.376 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una caída anual del 13,6%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 58.737, un 16,7% menos que en 2009.

Además, el año pasado un total de 23.575 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 14,7% respecto a 2009.