El precio de la vivienda nueva cayó un 3,4% en 2010 en Castilla-La Mancha, según Sociedad de Tasación, que indica que el precio se situó en 2.476 euros el metro cuadrado, con lo que el coste de una vivienda de tipo medio alcanzó los 222.800 euros, una contracción del 3,2% respecto al primer trimestre del año.

Según recoge el Boletín de Mercado de Vivienda Nueva, el precio de la vivienda nueva de tipo medio se ha reducido en de Guadalajara y Ciudad Real, con un -5,2% y -3,9%, respectivamente, lo que las convierte en las ciudades que han registrado una mayor caída en el precio de la vivienda nueva. Por su parte, Toledo, con una caída del -1,2%, y Cuenca, con un -1,9%, son las que han registrado una disminución menor.

De otro lado, Guadalajara y Albacete son las ciudades más caras de la región a la hora de comprarse una vivienda, ya que el metro cuadrado construido cuesta 2.078 euros y 1.783 euros respectivamente. En el lado opuesto se encuentran Cuenca y Ciudad Real, con 1.562 y 1.623 euros por metro cuadrado construido.

En cuanto a las poblaciones que no son capital de provincia, el Boletín de Vivienda Nueva indica que Talavera de la Reina (Toledo) con -6,1% es la localidad que ha registrado una mayor caída en los precios de la vivienda libre, seguida de Alcázar de San Juan (Ciudad Real), con una disminución del 3,4%.

Mientras, las poblaciones mayores de 25.000 habitantes donde menos se ha reducido el precio son las ciudadrealeñas de Tomelloso (-2,2%) y Valdepeñas (-3,2%). Asimismo, la localidad con el metro cuadrado más caro es Talavera de la Reina con 1.597 euros por metro cuadrado construido.

En comparación con otras Comunidades Autónomas, Castilla-La Mancha es una de las regiones más próximas a la media nacional. La comunidad que ha registrado un menor descenso es Galicia (-0,7%), seguida de Navarra (-1,5%). En el lado contrario se encuentra Aragón (-5,8%), Extremadura (-5,2%) y Baleares (-4,6%), con caídas muy por encima de la media nacional (-3,2%).

La vivienda nueva seguirá siendo importante

Sociedad de Tasación destaca que para 2011 la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, básicamente por el considerable 'stock' de vivienda ya construida y de colocación "muy lenta", y añade que esta oferta será menos abundante en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez de inmuebles nuevos ya construidos y de suelo edificable.

Así, indica que es previsible que en la primera parte del año las ventas tiendan a ralentizarse y se mantenga la tendencia de caída de los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente. Este descenso, agrega, se podrá producir tanto en las primeras residencias como en las segundas viviendas y en las turísticas.

Como conclusión, señala que en 2011 se mantendrá el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda inferior al de periodos anteriores. Asimismo, apunta que la desaparición del incentivo fiscal para la adquisición de vivienda supondrá posiblemente un mayor debilitamiento de la demanda actual, que incida negativamente en la evolución de los precios si se mantienen las condiciones de financiación actuales.