Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado durante el pasado mes de julio fueron Extremadura, con 201.245 euros, y la Comunidad de Madrid, con 200.767 euros, según datos hechos públicos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Así, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas a nivel nacional moderó su descenso interanual en julio y cayó un 6,8 en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 55.570.

Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su tercera caída consecutiva tras la de mayo (-2,9 por ciento) y junio (-10,8 por ciento) y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año.

En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas aumentaron un 0,8 por ciento en julio, frente al descenso mensual del 1,1 por ciento experimentado en junio.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en julio los 122.238 euros, un 5,9 por ciento más que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 1,3 por ciento en tasa interanual, hasta los 6.792,7 millones de euros.

En julio se constituyeron 83.588 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 16,5 por ciento respecto a igual mes de 2009 y una caída del 4 por ciento en tasa intermensual.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 15,9 por ciento en el séptimo mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 11.303,6 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 135.231 euros, un 0,7 por ciento más que en julio de 2009 y un 11,7 por ciento superior al del pasado mes de junio.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en julio un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 52,1 por ciento del total, seguidas de los bancos (37,7 por ciento) y otras entidades financieras (10,2 por ciento). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 46,4 por ciento del total, los bancos el 43,7 por ciento y otras entidades financieras el 9,9 por ciento.

Tipo de interés del 3,77

El tipo de interés medio en julio fue del 3,77 por ciento, lo que supone un descenso del 13,5 por ciento en tasa interanual y del 4,1 por ciento respecto a junio de 2010.

En julio, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 3,93 por ciento y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,59 por ciento y el plazo medio de 22 años.

El 96,2 por ciento de las hipotecas constituidas en julio utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,8 por ciento de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 89,6 por ciento de los nuevos contratos.

En julio, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 37.935, con un descenso interanual del 24,8 por ciento. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 22.799, un 31,6 por ciento menos que en julio de 2009.

Cambios en las condiciones de la hipoteca.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se produjeron 31.143 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 22,6 por ciento.

Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 4.335, un 42,8 por ciento menos en tasa interanual. Por su parte, en 2.457 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 6,5 por ciento.

De las 37.935 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de julio, el 36,7 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 3,3 por ciento hasta el 1,3 por ciento del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes y después del cambio fue el correspondiente a otros tipos de interés, que pasa del 4,38 por ciento al 3,12 por ciento.

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,83 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,21 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Además, en julio se cancelaron registralmente 47.406 hipotecas, un 8,7 por ciento más que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se redujeron un 10,2 por ciento y las canceladas sobre fincas urbanas aumentaron 9,4 por ciento. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se incrementaron un 9,1 por ciento en tasa interanual.

Por comunidades.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (502) y Baleares (305). Las comunidades con las mayores tasas de variación fueron La Rioja (13,7 por ciento) y Asturias y Cataluña (6,3 por ciento cada una), mientras que las evoluciones más negativas se dieron en Aragón (-45,3 por ciento) y Cantabria (-44,9 por ciento).

Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado fueron Extremadura (201.245 euros) y Comunidad de Madrid (200.767 euros). Las comunidades con mayores tasas de variación positivas fueron Extremadura (74,2 por ciento) y Cantabria (33 por ciento). Las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-23,9 por ciento) y en Navarra (-22,5 por ciento).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron La Rioja (309) y Comunidad Valenciana (181). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (249) y Murcia (172).