Según los últimos cálculos de la Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva cayó el año pasado en España un 6%. En total, durante los dos últimos años, lleva una caída acumulada del 20%. Pero aún no es suficiente.

Debería descender otro 20% más a lo largo de 2010 y 2011.

Esto sitúa la sobrevaloración de los precios con la burbuja inmobiliaria en un 40%. Es decir, aquellos que compraron una vivienda en 2007 pagaron de media un 40% más.

Eso calcula el Instituto Juan  de Mariana a partir de la relación existente entre el precio de venta y el de alquiler o lo que ellos llaman PER de la vivienda.

Este ratio se ha reducido desde 32,2 en 2007 a 28,9 en 2008 y a 23,6 en 2009. Es decir, a finales del pasado año se necesitaría alquilar un inmueble durante casi 24 años para recuperar el monto inicial de la inversión.

Como el PER histórico medio en España  ha sido de 19,5, el precio medio actual de la vivienda todavía muestra una sobrevaloración del 20%. Si la magnitud de la reducción del PER se mantuviera, la sobrevaloración podría terminar a lo largo de 2011.

Pero también es cierto que la media histórica del PER en España es de las más altas de los países occidentales, así que no puede descartarse en absoluto que los precios de la vivienda caigan más de lo previsto por estos cálculos.

Esta institución cree que la corrección de precios de manera natural es imprescindible para salir de la crisis y no cree que haya que luchar contra ello.

Por eso hace dos  propuestas a Gobierno para devolver la estabilidad a este sector : agilizar los procesos concursales y paralizar la construcción de nueva VPO para facilitar la liquidación del stock inmobiliario.

También aconsejan a la comunidades autónomas que eliminen el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para reactivar las ventas en el mercado de segunda mano.

El Instituto Juan de Mariana es una institución independiente dedicada a la investigación de los asuntos públicos. Con el fin de mantener una independencia plena, el Instituto no acepta subvenciones o ayudas de ningún gobierno o partido político.

El nombre del Instituto proviene del más prominente pensador de la Escuela de Salamanca, encarcelado a principios del siglo XVII por su oposición a Felipe III.

Las viviendas de segunda mano, más baratas

El precio medio de las viviendas de segunda mano en España cayó en febrero un 0,2% respecto al mes de enero y se situó en los 2.362 euros por metro cuadrado, según el índice inmobiliario de fotocasa.es.

En términos interanuales, los precios registraron una bajada del 6,4% con respecto al mes de febrero del año anterior.