De esta forma, el importe medio de las hipotecas de viviendas ascendió en 2009 a 105.461 euros, un 18,89 por ciento menos que en 2008, cuando el importe medio de las hipotecas sobre vivienda ascendió a 130.007 euros.

En 2009 se hipotecaron un total de 200.224 fincas rústicas y urbanas en Andalucía, lo que supone un descenso del 17 por ciento en relación con 2008, por valor de 23.938,4 millones de euros. El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en la Comunidad en 119,558 euros.

De esas 200.224 fincas, 14.801 fueron rústicas y 185.423 fueron urbanas. De las 185.423 fincas urbanas, 115.602 fueron hipotecas sobre viviendas, 13.391 fueron hipotecas sobre solares y 56.430 sobre otro tipo de fincas urbanas.

En los préstamos a fincas urbanas en Andalucía, las entidades que concedieron mayor número de créditos hipotecarios en 2009 fueron las cajas de ahorros, con 92.271 préstamos por 9.273 millones; seguidas de los bancos —72.144 créditos y 9.409 millones—; y de otras entidades financieras, con 21.008 créditos por 2.297 millones.

Por provincias, Málaga aglutinó a 24.712 viviendas por 2.987,4 millones, seguida de Sevilla, con a 24.442 viviendas hipotecadas por un capital de 2.710,2 millones; Cádiz, con 17.702 viviendas hipotecadas en 2009 por 1.935,7 millones de euros; Almería, con 13.150 viviendas hipotecadas por 1.226,2 millones; Granada, con 11.954 viviendas por 1,170,33 millones; Huelva, con 8.645 viviendas por 841,8 millones de euros; Córdoba, con 8.840 viviendas hipotecadas por 841,7 millones; y Jaén, con 6.157 viviendas hipotecadas por 477,8 millones.

Datos nacionales

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas descendió un 21,9 por ciento en 2009, lo que supone una cierta moderación respecto a la caída experimentada en 2008, que fue del 32,4 por ciento.

En 2007, el número de viviendas hipotecadas también se redujo, aunque sólo un 6,74 por ciento. Con el descenso experimentado en 2009, las viviendas hipotecadas acumulan su tercer año consecutivo en negativo.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó el año pasado los 117.668 euros, un 15,7 por ciento menos que en 2008, mientras que el capital prestado se redujo un 34,2 por ciento en el conjunto del año.

En diciembre de 2009, las hipotecas constituidas sobre vivienda descendieron un 1,3 por ciento respecto a igual mes de 2008, hasta sumar 47.867, y se anotaron un descenso del ocho por ciento en tasa intermensual.

La caída interanual de las viviendas hipotecadas experimentada en diciembre contrasta con el ascenso interanual del 1,8 por ciento que se registró en noviembre, en el que por primera vez en dos años aumentó el número de viviendas hipotecadas después de una racha de 28 meses consecutivos en negativo.

En general, desde enero de 2008, las viviendas hipotecadas llevan experimentando caídas interanuales superiores al 20 por ciento con pocas excepciones, y desde octubre de 2008 se han estancado en una cifra mensual cercana a las 50.000.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante 2009 se constituyeron 1.088.717 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 15,2 por ciento respecto a 2008.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 27,3 por ciento en el conjunto del año, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 137.497 euros, un 14,4 por ciento menos que en 2008.

Las cajas,

Las que más créditos concedieron

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en 2009, al aglutinar el 52,7 por ciento del total, seguidas de los bancos (36,7%) y de otras entidades financieras (10,5%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 47,3 por ciento del total, los bancos el 42,3 por ciento y otras entidades, el 10,5 por ciento.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,59 por ciento en 2009, frente al 5,29 por ciento de 2008, y el plazo medio se situó en 21 años, tres menos que en el año anterior.

En 2009, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,74 por ciento y el plazo medio de 22 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,51 por ciento, con un plazo medio de 20 años.

El 95,9 por ciento de las hipotecas constituidas en 2009 utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,1 por ciento de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 87,7 por ciento de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió el año pasado a 534.372, con un crecimiento del 39,3 por ciento sobre 2008. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones subió un 32,7 por ciento en 2009.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en 2009 se produjeron 435.845 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un incremento anual del 55,4 por ciento. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 71.334, un 20,1 por ciento más que en 2008.

Además, el año pasado un total de 27.193 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 38,2 por ciento respecto a 2008.

Cambios en las condiciones de la hipoteca

De las 534.372 hipotecas que cambiaron sus condiciones en 2009, el 43,9 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 4,2 por ciento hasta el dos por ciento del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio (4,34%) y después del cambio (3,66%) fue el de los Otros tipos de interés.

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos bajó 0,41 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,62 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en 2009 se cancelaron registralmente un total de 536.385 hipotecas, lo que supone un descenso anual del 21,5 por ciento. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 4,9 por ciento, las canceladas sobre fincas urbanas bajaron un 22 por ciento y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 24,1 por ciento.

El 96,5 por ciento de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 3,5 por ciento a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 70,5 por ciento fueron de viviendas.