Por un alquiler ya se piden avales de más de 10.000 euros

MAR L. CALVONOTICIA05.05.2008 - 09:01h
  • El 20% de los propietarios exigen ingresar 12 meses de renta en el banco para asegurarse de que van a cobrar.
  • También piden qu el inquilino tenga contrato indefinido.
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Lo de pagar un mes por adelantado, la fianza y la comisión para la inmobiliaria está empezando a ser cosa del pasado.

Cada vez son más los inquilinos que se encuentran con un problema añadido a la hora de alquilar una vivienda: el aval bancario, un dinero que el ocupante de la vivienda debe depositar en el banco como garantía para el propietario en caso de que el inquilino no pague la renta.

En Asturias, el 20% de los contratos de alquiler ya exigen un aval que en ocasiones supera los 10.000 euros.

Lo normal es que se exija como mínimo un aval que cubra el equivalente a la renta de un año
"Depende de cada propietario, pero lo normal es que se exija como mínimo un aval que cubra el
equivalente a la renta de un año, cuando hace unos meses se pedían sólo tres o seis meses de aval. También hay quien pide avales
por el tiempo de duración del contrato (hasta cinco años)", explican en la agencia Blanca Muñiz.

Teniendo en cuenta que el alquiler medio en la región ronda los 10 euros el metro cuadrado, según el último informe de CCOO, los inquilinos de un piso de 70 metros cuadrados tendrían que pagar unos 8.400 euros de aval.

Pero esta cifra llega incluso a duplicarse dependiendo de la zona. Según ha podido comprobar 20 minutos, en la playa de Poniente de Gijón se alquila un piso por 850 euros al mes y el propietario exige un aval de un año, lo que supone un desembolso de 10.200 euros.

Alquilar en Oviedo es un poco más barato que en Gijón, por eso lo avales también son de menor importe.

Por ejemplo, para poder acceder a un ático de dos dormitorios y una renta de 510 euros al mes en la capital, te piden 6.180 euros, el equivalente a 12 mensualidades.

No sin contrato

Y las cosas pueden ponerse peor, pues los propietarios de las viviendas ya no se fían. Según un estudio de
enalquiler.com, la mitad de los caseros ya
no aceptan a inquilinos que no tengan contrato indefinido, y un 35% exige una nómina tres veces superior a la renta del piso.

El problema es que el aval puede echar para atrás a muchos inquilinos, pues en la mayoría de los casos es un préstamo personal concedido por el banco, pero que no se puede tocar. Además,
hay que pagar unos intereses que incrementan el precio final que el arrendado debe pagar por el piso.
Si el banco no les da el aval es porque no tienen garantías de pago

"Es una forma de seleccionar"

"Con el aval estamos cubiertos en caso de impago y no nos arriesgamos a estar sin cobrar durante el tiempo que dure el proceso de desahucio; estamos más tranquilos". Maite Velasco alquila un piso en Montecerrao (Oviedo) y pide un aval de seis meses (6.600 euros).

Reconoce que el aval es una formade seleccionar a los inquilinos. "Si el banco no les da el aval es porque no tienen garantías de pago", señala.

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