El precio medio de la vivienda usada en Madrid vivió en 2007 el primer descenso de la década situándose en 4.262 euros el metro cuadrado, con una caída del 0,3%, lo que pone de manifiesto el fin del ciclo alcista y la entrada en un periodo de reajuste, según un informe de la web inmobiliaria idealista.com .

Las zonas más caras de la capital son también aquellas donde más ha subido el precio de los inmuebles. El barrio de Salamanca (4,2%; 5.363 euros/m2), Chamberí (3,2%; 5.328 euros/m2) y Chamartín (2,8%; 5.273 euros/m2), son algunos ejemplos donde más se incrementó el precio de la vivienda durante 2007. Con valores por encima de los cinco mil euros por metro cuadrado, los tres se mantienen como los más caros de la capital, inmediatamente seguidos de Centro que, con una subida interanual del 2,7%, sitúa su precio medio en 4.728 euros/m2.

Moratalaz, que el año pasado marcó una de las subidas interanuales más importantes de la capital (9,1%, 3.458 euros/m2)

Barrio a barrio

Las caídas más importantes de precios tienen lugar en el sur de madrid. Los barrios de Pradolongo en el distrito de Usera (-7%), los Cármenes en Latina (-6,5%), Numancia en Puente de Vallecas (-5,4%), San Andrés en Villaverde (-5,3%) y San Isidro en Carabanchel (-5,3%), que el año pasado experimentaron subidas de cerca del 10%, sufren en 2007 las mayores caídas de la capital.

El barrio de San Cristóbal (2.796 euros/ m2) es el más barato de todo Madrid, seguido de San Andrés (2.985 euros/m2) y Los Angeles (2.992 euros/ m2), todos ellos en el distrito de Villaverde, el único en el que se pueden encontrar viviendas por debajo de los tres mil euros por metro cuadrado.

Vallehermoso en Chamberí protagoniza una subida del 8,4%, la más importante de la capital, y sitúa su precio medio por encima de los cinco mil euros por metro cuadrado igualándose así al resto del distrito. Recoletos, en el distrito de Salamanca, se mantiene como el barrio más caro de españa y a pesar de que su subida es de sólo un 1%, el precio medio por metro cuadrado se sitúa en 7.084 euros. Por encima de los seis mil euros hay otros tres barrios más: el Viso en Chamartín (6.274euros/m2), Castellana en Salamanca (6.237 euros/m2) y Almagro en Chamberí (6.191 euros/m2)

En cuanto a los municipios, la mayor subida de la Comunidad se produce en San Sebastián de los Reyes, que ha visto incrementar el valor de sus viviendas un 6,4% hasta alcanzar un precio medio de 3.364 euros/ m2. Se trata de la única subida real de los precios si se tiene en cuenta el dato del IPC (4,1%). En Madrid, otros seis municipios, todos ellos situados en el norte de la comunidad, han experimentado incrementos, pero las subidas han sido muy atenuadas y por debajo del IPC. Se trata de Majadahonda (3,9%), Torrelodones (3,8%), Boadilla del Monte (1,8%), Colmenar Viejo (0,6%), Villanueva del Pardillo (0,4%) y Pozuelo de Alarcón (0,3%).