Según ha indicado en un comunicado, el informe del Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), con datos recogidos hasta el 8 de noviembre de 2017, "certifica una situación que había sido alertada" por el dicho edil en una moción presentada en enero del año anterior; como es "la imposibilidad de encontrar propietarios dispuestos a formalizar un contrato con las familias beneficiarias de las ayudas municipales al alquiler".

Concretamente, ha dicho que el IMV "reconoce que prácticamente el 50 por ciento de las familias beneficiarias de la ayuda -520 de un total de 1.095- no ha podido formalizar el contrato". En opinión de Espinosa,

"esto se debe a que el mercado de los alquileres está desbocado por la ausencia de regulación pública y de mecanismos efectivos que garanticen el derecho a la vivienda y estimulen la creación de un parque de viviendas en alquiler a precios razonables".

Entre los problemas que ha señalado está que "la ausencia de mediación entre la administración local y los propietarios para crear de forma efectiva un Registro Municipal de viviendas en alquiler, sumado a la escasez de la cuantía -450 euros al mes que va disminuyendo un diez por ciento por semestre-, deja a las familias en una posición de indefensión y expuestas a un mercado desregulado, lo que les impide formalizar los contratos".

Entre las medidas propuestas por Podemos Málaga a través de su concejal Juanjo Espinosa, basadas en experiencias en municipios españoles y europeos, se encuentra "una mayor regulación de la burbuja de alquileres turísticos y la creación de un índice Municipal de precios del alquiler que permita servir de referencia y contener aumentos injustificados de los precios".

Con respecto al Plan de Ayudas al acceso a una vivienda de alquiler a familias en situación o riesgo de exclusión social, Espinosa ha recordado que trasladó al IMV ya en enero de 2017 una serie de propuestas para mejorar su regulación y funcionamiento y que contemplaban, entre otras, varias medidas para facilitar las garantías y estimular la creación de un Registro Municipal de viviendas en alquiler.

MEDIDAS

Entre estas medidas está garantizar de forma eficiente un servicio de mediación entre personas propietarias de viviendas vacías y posibles inquilinos; establecer mecanismos que garanticen seguridad en el cumplimiento de las condiciones del contrato a los propietarios que cedan sus viviendas e introducir incentivos fiscales para promover la inclusión de viviendas en el Registro Municipal de Viviendas en Alquiler.

Asimismo, se plantea subvencionar parcialmente la rehabilitación de las viviendas que formen parte de dicho registro, previa valoración técnica de las mismas y en función del contrato firmado; y establecer mecanismos para la bonificación de la cuota líquida del IBI de las viviendas que formen parte del Registro Municipal de Viviendas en alquiler .

También se propone la creación de un fondo de garantía que permita el cobro del alquiler ante posibles situaciones de impago por parte de los inquilinos y un protocolo de seguimiento para verificar que el propietario percibe el alquiler en caso de impago; así como la garantía de mantenimiento de la vivienda que dispone, siempre con un seguro multiriesgo del hogar sin coste.

Otras medidas planteadas son establecer un seguro de defensa jurídica y acompañamiento, asesoramiento jurídico y técnico sin coste para los propietarios de las viviendas que formen parte del registro, garantizar mecanismos de seguimiento social y servicio de mediación a petición de las partes o de oficio y facilitar y asesorar en la tramitación del certificado de eficiencia energética (CEE) y cédula de habitabilidad (CH) incluida (excepto tasas), condicionado a la firma del contrato de alquiler.

En cuanto a las medidas para mejorar la cobertura de las ayudas al alquiler, desde Podemos Málaga proponen aumentar la cuantía básica mensual de la ayuda al alquiler hasta los 500 euros, cantidad variable en función del precio del alquiler de la vivienda a contratar y revisable anualmente en función de variaciones tanto del IPC como de los principales indicadores del precio del alquiler en la ciudad de Málaga.

Asimismo, se plantea la posible reducción progresiva del porcentaje del alquiler abonado mediante la ayuda y el establecimiento de forma precisa, en coordinación con los Servicios Sociales Comunitarios, de protocolos de acompañamiento e itinerarios de inserción sociolaboral de los beneficiarios.