La mayoría de los pisos nuevos que se construyen en la ciudad, y que no son de protección oficial, tienen sólo uno o dos dormitorios y ya suponen alrededor del 70% de la oferta total. El encarecimiento del suelo urbano, los altos intereses hipotecarios y la disminución del tamaño medio de las familias son las principales causas de esta tendencia. Así lo explicaron diversas constructoras y empresas inmobiliarias consultadas por 20 minutos.

Cada vez más caros

«El precio del suelo es mucho más elevado en la ciudad que en el extrarradio. Por eso, las empresas tendemos a fragmentar el solar lo máximo posible para poder obtener beneficios», explican en la constructora Promociones Mayata .

El resultado lo constituyen pisos de una habitación (de entre 37,5 y 45 m2), que cuestan en torno a los 4.500 € el metro cuadrado; o de dos (entre 45 y 65 m2), que rondan los 3.500 € el metro cuadrado.

A la carestía de suelo urbanizable se unen los elevados intereses hipotecarios y los salarios precarios, la mayoría de ellos mileuristas, que dificultan a los zaragozanos adquirir una vivienda más grande.

«La gente prefiere comprar un piso pequeño para tener la seguridad de poder pagarlo y, aún así, en muchos casos les es imposible», explica Rebeca Alloza, de la agencia inmobiliaria Inmohogar 2010 .

El tamaño de las viviendas responde también a las necesidades del nuevo modelo de familia, compuesta por uno o dos miembros (ha aumentado la cifra de divorciados y de parejas sin hijos), frente a las familias numerosas de las décadas anteriores que necesitaban más espacio.

Mayor tamaño en el extrarradio

Frente a los pisos pequeños de Zaragoza ciudad, en el extrarradio se siguen construyendo viviendas de gran tamaño y unifamiliares a precios más económicos. Por otro lado, los pisos más grandes y mejor equipados de nueva construcción se empiezan a aglutinar en los barrios más nuevos de la capital, como Cuarte de Hueva, Cadrete y la zona de Romareda.