Vivienda en venta
Vivienda con el cartel de "Se vende". Roldán Serrano

En 2017 se venderán más de medio millón de viviendas por vez primera en nueve años, desde que en 2008 comenzó la crisis. Además, esto supondrá un incremento del 12% respecto a los 445.000 pisos que se comercializarán en 2016. Según el informe sobre el residencial español realizado por Servihabitat Trends, el mercado inmobiliario encadenará así tres ejercicios consecutivos de crecimiento y "consolidará" su recuperación.

Crece la demanda de inversión, que vuelve a ver la vivienda como "valor refugio"Las transacciones de viviendas están no obstante impulsadas por la comercialización de pisos de segunda mano, dado que copan alrededor del 70% del mercado. La falta de oferta de nueva construcción suficiente para atender toda la demanda, tras el parón constructor registrado en los años anteriores, constituye el principal factor del protagonismo de los pisos usados.

De hecho, del total de transacciones estimadas para el próximo ejercicio, sólo unas 75.000 (el 15% del total) serán de nueva promoción. Otros 15.000 pisos aún procederán del excedente de viviendas que quedó sin vender cuando en 2008 estalló la 'burbuja' que se generó en los primeros años de la pasada década.

La actual coyuntura de mejora económica y la apertura del grifo del crédito hipotecario constituyen los principales pilares de la demanda de vivienda. No obstante, la firma de análisis del mercado de Servihabitat detecta asimismo un aumento de la demanda de inversión, que vuelve a ver la vivienda como un "valor refugio", ante la menor rentabilidad que ofrecen otras alternativas. Así, la compraventa de vivienda ya crecerá este año en todas las comunidades, con Castilla y León, Baleares, País Vasco y Madrid a la cabeza, con aumentos de entre el 30% y el 59%.

Ni hay elementos ni se dan las circunstancias para otra burbujaEn cuanto a la oferta de vivienda nueva, la construcción de pisos crecerá un 20% el próximo año, hasta las 74.000 unidades, tras dispararse un 31% este año, cuando se empezaron a levantar 62.000 pisos. La edificación de nuevas residencias también se incrementa en todas las regiones este año, si bien Castilla y León y Aragón se anotan los mayores repuntes (un 70,5% y un 49%, respectivamente). En Madrid crece un 23% y en Cataluña, un 12,2%.

A pesar de ello, y de detectar falta de inversión en la transformación de nuevos suelos no finalistas para construir nuevas viviendas, Servihabitat descarta la generación de una nueva burbuja inmobiliaria. "No hay elementos y no se dan las circunstancias para ello", asegura su consejero delegado, Julián Cabanillas. Para la firma, el sector inmobiliario estará ya próximo en 2017 a la estabilización en torno a los niveles que se consideran normales para el mercado español que, según sus datos, supone la compraventa de entre 550.000 y 600.000 viviendas al año, con incrementos anuales de precios de entre el 3% y el 4%.