Es cierto que los bancos abrieron hace ya más de un año el grifo de las hipotecas y están dando créditos con relativa facilidad –en todo caso, con más exigencias que en los tiempos del boom–. Pero hay que tener trabajo y con con contrato indefinido. De hecho, el porcentaje de personas hipotecadas con contrato temporal descendió en más de seis veces entre 2005 y 2016, pasando del 38% al 7,5%.

Lo indica un estudio elaborado por el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona, que concluye que "los bancos han reaccionado al estallido de la burbuja limitando el riesgo de las hipotecas concedidas". Una forma de "disminuir" el riesgo de las hipotecas por parte de los bancos, apuntaron, "ha consistido en reducir el porcentaje de hipotecados con contrato laboral temporal, en favor de los que tenían contrato indefinido".

Así, por ejemplo, la ratio préstamo a valor ha caído entre 2006 y 2016 un total de 13 puntos porcentuales, del 86% hasta el 73% en el primer semestre de 2016. "Un préstamo a valor medio entorno al 70% implica un comportamiento muy conservador por parte de las entidades de crédito", indicaron desde Tecnocasa.

Por otro lado, tanto caída progresiva en los tipos de interés como en los importes de las hipotecas ha llevado a una reducción de la cuota media mensual, pasando de su máximo en el segundo semestre de 2007, con 976 euros al mes, a 367 en el primer semestre de 2016. Esta circunstancia hace que la ratio entre cuota mensual de la hipoteca e ingresos mensuales del hipotecado esté por debajo del 25%, situación por otro lado, que también da muestras del comportamiento "más conservador" de las entidades de crédito, añadieron.

El precio de la vivienda en Barcelona no deja de subir, tanto para comprar como para alquilar. La Ciudad Condal está de moda. Lo suscriben los turistas y los inversores inmobiliarios. Según el informe de Tecnocasa y la Pompeu Fabra, los extranjeros ya realizan un 42% de las compras de pisos en la capital catalana.

"Barcelona es excepcional en volumen de inversión y sobre todo extranjera" asegura el director del departamento de análisis e informes del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero. En un 82% de los casos, los inversores pagan al contado. Por orden, los barrios más deseados son: Ciutat Vella, Poble-Sec, la izquierda y la derecha del Eixample y Gracia. A modo de comparación, Madrid sólo tiene un 23% de inversión extranjera en pisos.