En este momento, los anuncios de viviendas en alquiler duran horas en algunas ciudades. Es el caso de especialmente de Madrid y Barcelona, donde los llamados alquileres inmediatos –aquellos que duran menos de 48 horas en el mercado– alcanzan ya un porcentaje del 15%, según Idealista.

El 14,4% de las viviendas que se alquilaron a través de este portal en Barcelona durante el mes de marzo llevaban menos de 48 horas anunciadas. En la ciudad de Madrid el porcentaje de alquileres inmediatos en las mismas fechas fue del 16,2%. De hecho, en Barcelona el 41,7% de las viviendas alquiladas llevaba menos de una semana en el mercado cuando encontró inquilino y el 77,8% menos de un mes. En el caso de Madrid, el 39,9% estuvo menos de una semana y el 77,1% menos de un mes.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, "la reactivación paulatina de la economía está generando que la demanda de vivienda siga creciendo en las ciudades que más empleo generan, pero las condiciones hipotecarias todavía hacen complejo que ésta se dirija hacia el mercado de compra, por lo que la presión que se ejerce sobre el alquiler es cada vez mayor". La competencia entre futuros inquilinos ha acortado "drásticamente" los plazos que las viviendas permanecen en el mercado. Y así, en muchos casos el periodo de vida de un anuncio es de tan solo horas.

En las dos grandes capitales del país, el precio parece haber pasado a un "segundo plano". En concreto, el 20,1% de los alquileres inmediatos que se contabilizaron en Madrid tenía un precio muy caro frente a la media de la zona en la que se encontraba (más de un 20% más elevado), mientras que 11,6% estaba entre un 10% y un 20% por encima; el 32,8% estaba alineado con la media del distrito; el 17,6% era más barato (entre un 10% y un 20%) y el 17,9% era mucho más barato que la media (más de un 20% más económico). En Barcelona, la situación es muy parecida a la que se registra en Madrid, aunque con una mayor ponderación de los alquileres económicos. El 13,7% de los pisos era muy caro; el 7,3% era caro; el 24,7% estaba en precio; el 17,3% era barato y el 36,9% era muy barato.

Aunque el fenómeno de los alquileres inmediatos está repartido por toda la ciudad de Barcelona, la percepción del mismo es mucho más clara en algunos distritos. El 18% de las viviendas que encontraron inquilino en Sants-Montjüic ni siquiera estuvo 48 horas anunciado en idealista. Esta tasa de inmediatez se reduce hasta el 12,8% en el caso de Gràcia, el 12,5% en Les Corts o el 12% en l'Eixample. Sant Andreu es el distrito en el que es menor el número de alquileres inmediatos: el 8,8%.

En la ciudad de Madrid, la zona más caliente para los alquileres inmediatos es Villa de Vallecas, donde el 23,2% de los que se dieron de baja en marzo llevaba menos de 48 horas anunciado. Le siguen los distritos Centro (22,9%), Arganzuela (20,8%), Vicálvaro (20,8%) y Tetuán (18,1%). Por el contrario, Barajas registra la menor tasa de alquileres inmediatos, ya que sólo el 7,8% de los anuncios duró menos de ese tiempo.

Los alquileres inmediatos son también una realidad en el resto de grandes mercados inmobiliarios, aunque su incidencia varía del 17,7% de viviendas arrendadas en menos de 48 horas en Málaga al 8,4% de Zaragoza. En la parte alta se sitúan Valladolid (14,4%) y Valencia (10,9%), mientras que Sevilla (10,4%) y Bilbao (9,9%) lo hacen en la parte baja. Los mercados isleños parecen también afectados por el fenómeno: en Palma de Mallorca el 29% de las viviendas que se alquilaron lo hicieron de forma inmediata, mientras que en Las Palmas de Gran Canaria el porcentaje llegó al 18,2%.

Encinar apunta que las viviendas que tras un mes en el mercado no han encontrado inquilino tienen "muy pocas opciones de encontrarlo en los meses siguientes", por lo que "conviene cambiar de estrategia, modificando precios, materiales gráficos o su posicionamiento en las plataformas".