Comprar un piso es seguramente la decisión económica más importante que tomamos en la vida. Y más en tiempos de crisis: hay que medir y sopesar todos los factores. A la hora tomar una decisión tan importante como es la compra de la vivienda es fundamental hacerlo con mucha cabeza. Adicae recomienda valorar estos cinco factores.
La financiación
No hay que mirar primero la vivienda y luego la financiación. O hacemos las dos cosas a la vez o primero miraremos la financiación, recorriendo bancos y obteniendo ofertas vinculantes por parte de la banca. Así sabremos, de verdad, qué es lo que vamos a pagar por esa vivienda.
La hipoteca
Intentaremos que la duración del préstamo no sea excesiva. Las hipotecas a 40 años se basan en un error muy grande, que es ajustar la compra de la vivienda a la cuota que se puede pagar cada mes. Pero nuestras posibilidades económicas pueden ser muy distintas ahora a las de dentro de 30 años. Hay que tener en cuenta posibles situaciones de paro, enfermedad o incluso divorcio.
El euríbor
Debemos tener en cuenta que el euríbor no siempre va a estar en estos históricos niveles tan bajos. En su día llegó a alcanzar el 5’36% y hoy está a un paso de ser negativo. A eso hay que sumarle el diferencial, por lo que es preciso negociarlo con diferentes bancos hasta conseguir uno lo más bajo posible.
Las condiciones
Negociar las condiciones de la hipoteca. No hay que aceptar diferenciales excesivamente altos, porque eso se queda para toda la vida.
Las cláusulas
Debemos examinar bien las condiciones de la hipoteca y asegurarnos de que la hipoteca no tiene ninguna cláusula, no solo cláusula suelo, ni condición abusiva.
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