El precio de la vivienda está a punto de tocar suelo y de momento registró en 2015 el menor descenso de los últimos ocho años. Lo asegura Fotocasa, cuyos datos indican que pisos y casas de segunda mano se abarataron sólo un 0,8% el año pasado –1.619 €/m2 frente a los 1.632 €/m2 con los que cerró 2014–. Según el Informe La vivienda en el año 2015, la tasa de variación anual registrada en 2015 (-0,8%) es casi cinco puntos más baja a la registrada a cierre de 2014 (-5,7%) y nos devuelve a niveles de antes de la crisis. De hecho, la variación anual de 2015 es la más suave desde 2007, cuando la bajada alcanzó el 1,1%.

El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del 45,2%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son La Rioja, con un descenso acumulado de 55,1%, Castilla-La Mancha (-52,6%), Navarra (-52,5%), Aragón (-52%), Murcia (-49,9%) y la Comunidad Valenciana (-48,3%). Por otro lado, las comunidades que acumulan una menor caída en el nivel de precios son Galicia (-31,5%), Baleares (-33,1%), Castilla y León (-36,3%) y País Vasco que acumula un descenso del 37,3%.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en las comunidades autónomas ha experimentado un cambio de tendencia en 2015. Así, por primera vez en ocho años, el precio a cierre de año sube en cinco comunidades autónomas y nos devuelve a datos de 2007, cuando el año cerró con el aumento del precio en siete comunidades. A cierre de 2015, Baleares es la comunidad que más aumenta (3,3%), seguido de La Rioja (2,4%), Madrid (1,4%) y Andalucía y Galicia, ambos con un aumento del 0,7%.

“Estamos asistiendo a un mercado a dos velocidades: mientras que hay zonas de Cataluña, Madrid o Baleares donde los precios han tocado fondo, en regiones como Castilla-La Mancha o Extremadura aún queda mucho recorrido a la baja. Y mientras en Madrid capital o Barcelona los precios se recuperan de forma consolidada, en los extrarradios de estas ciudades su evolución es más desigual”, afirma Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.

Si a cierre de 2014 eran 18 los municipios que incrementaban el precio medio de la vivienda de segunda mano, en 2015 son 266 municipios los que suben el precio de los 719 analizados. La subida más destacada se produce en Torroella de Montgrí, en Girona, que aumenta un 22,9%, seguido de Santa Eulària des Riu, en Baleares, que sube un 21,1%, Campos, también en Baleares, que incrementa un 20,9%, Barreiros, en Lugo, que sube un 20,4% y Cuarte de Huerva, en Zaragoza, que sube un 20,3%.