El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en Galicia en octubre se situó en 745, cifra inferior en un 6,8% a la del mismo periodo de 2014, de forma que encadenan su segundo mes consecutivo de caídas, de acuerdo con los datos que publica este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En el conjunto estatal, las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 7,1% de media, con ascensos en nueve comunidades, frente a ocho descensos, entre los que se encuentra el de la comunidad gallega.

Con respecto a septiembre (cuando las hipotecas sobre viviendas bajaron un 8,1% interanual en Galicia), estas operaciones se incrementaron en un 1,6%, al pasar de 733 a 745. Fue, así, una de las cuatro comunidades en que las hipotecas sobre viviendas crecieron en evolución mensual, junto con La Rioja (+19,1%), Murcia (+12,1%) y Canarias (+9,7%).

Mientras, el capital prestado en estas constituciones de hipotecas sobre viviendas alcanzó los 69,13 millones de euros en Galicia, un 1,7% más que hace un año y un 0,5% en variación intermensual.

Fincas urbanas y rústicas

Sobre el total de fincas, en la comunidad autónoma se registraron 1.203 hipotecas en octubre, por un valor que casi alcanzó los 138,27 millones de euros.

Estas se distribuyeron entre 1.149 operaciones sobre fincas urbanas, que acapararon unos 131,84 millones; y 54 sobre fincas rústicas, cuyo capital fue de 6,43 millones.

En el apartado de las fincas urbanas, las 1.149 hipotecas se correspondieron con las 745 sobre viviendas (por 69,13 millones), 13 sobre solares (por casi 19,5 millones) y 391 sobre otro tipo de fincas urbanas (por algo más de 469,23 millones).

La gran mayoría, 1.080 de estas hipotecas, se constituyeron en bancos, que capitalizaron unos 127,79 millones, frente a los 4,05 millones de las 69 operaciones en otro tipo de entidades.

Del lado de las fincas rústicas, las 54 hipotecas se repartieron entre 48 materializadas en bancos (con 6,11 millones) y seis en otras entidades (con 317.000 euros).

Cancelaciones y cambios

Hubo un total de 1.581 cancelaciones de hipotecas en Galicia en el décimo mes del año, 1.023 de ellas sobre viviendas, 473 sobre otras fincas urbanas, 18 sobre solares y 67 sobre rústicas. La mayor parte (1.394 en las fincas urbanas y 38 en las rústicas) se cancelaron en bancos.

Por su parte, se realizaron cambios en 435 hipotecas, la mayoría urbanas (426) y dentro de estas, viviendas (271). Por tipo, se produjeron 373 cambios por novación, 56 por subrogación del acreedor y seis por subrogación del deudor.

Datos estatales

En el conjunto estatal, la cifra de hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó las 19.195 el pasado mes de octubre, lo que representa un aumento del 7,1% en relación con el mismo mes de 2014. Los datos proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

El avance interanual de octubre, con el que las viviendas hipotecadas encadenan 17 meses consecutivos de ascensos, se ha moderado en más de 13 puntos respecto al experimentado en septiembre, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 20,2%. Por primera vez en casi año y medio no se registra un aumento de dos dígitos en las hipotecas sobre vivienda.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el décimo mes del año los 111.711 euros, un 10,8% más que en igual mes de 2014, mientras que el capital prestado aumentó un 18,7% en tasa interanual, hasta superar los 2.144 millones de euros.

En tasa mensual (octubre sobre septiembre), las hipotecas sobre viviendas retrocedieron un 19,4%, mientras que el capital prestado bajó un 18,1%. En ambos casos se trata del mayor descenso en un mes de octubre desde el año 2011.

En los diez primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un aumento del 20,1% sobre el mismo periodo de 2014, con ascensos del 24,7% en el capital prestado y del 3,9% en el importe medio de las hipotecas.

ANDALUCÍA, A

La cabeza

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de octubre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.551), Cataluña (3.138) y Madrid (3.033).

En el décimo mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Baleares (+61,8%), País Vasco (+43,7%) y Canarias (+32,8%). Por contra, las mayores tasas interanuales negativas correspondieron a Navarra (-37,4%) y Asturias (-14,9%).

Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (513 millones de euros), Cataluña (388,5 millones de euros) y Andalucía (335 millones).

Suben un 4,9%

Las hipotecas sobre el total de fincas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el décimo mes del año se constituyeron 28.989 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 4,9% respecto a octubre de 2014.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 12,5% respecto al mismo mes de 2014, hasta los 4.040 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 139.395 euros, un 7,3% más que en octubre de 2014.

El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en octubre el 3,30%, frente al 3,60% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,11%, con un plazo medio de 21 años.

Tipo de interés variable en la mayoría

El 90,3% de las hipotecas constituidas el pasado mes de octubre utilizó un tipo de interés variable, frente al 9,7% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 92% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en octubre sumaron 12.457, un 18% menos respecto al mismo mes de 2014. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones cayó un 19,4%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se produjeron 10.285 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 15,4%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 26,6%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedió un 34,7%.

De las 12.457 hipotecas que cambiaron sus condiciones en octubre, el 41% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo descendió del 11% al 8,7% y el de hipotecas a interés variable subió del 88,6% al 90,4%.

El Euríbor es el tipo al se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 1,2 puntos y el de las hipotecas a tipo variable 1,4 puntos.