Una de las justificaciones para permitir construir pisos más allá de la ronda exterior es el precio, más barato que en más cerca del centro y capaz de competir con los pueblos del entorno.

Sin embargo, los propios promotores inmobiliarios han echado sus cuentas y tienen previsto vender un 25% más caro en Valladolid capital que en los municipios.

El Ayuntamiento aprobó el viernes el primer trámite de tres áreas de expansión en las que se construirán 27.490 viviendas, el 30% protegidas.

En la documentación que han presentado en el Ayuntamiento y a la que ha tenido acceso 20 minutos, los promotores fijan unos precios de venta de los pisos que oscila entre los 2.437,5 euros/m2 de Valdechivillas o los 2.100 de Las Riberas. Un precio que se corresponde con el actual del mercado: 2.285 €, según datos de la Sociedad de Tasación.

Sin embargo, al otro lado de la línea imaginaria que separa la capital de los pueblos del entorno, el precio es sensiblemente más bajo y va de los 1.900 euros/m2 de media que se paga en Arroyo de la Encomienda, a los 1.700 de Laguna y La Cistérniga o los 1.600 de Zaratán, según datos facilitados por Tecnitasa con precios actuales de venta de pisos nuevos.

En sus cuentas, los promotores estiman unos beneficios de 400 millones de euros por la construcción de las viviendas y una inversión global que ronda los 2.000 millones.

Las cifras que manejan en estas nueva urbanizaciones son mareantes. Supondrán que el cemento conquistará 968 hectáreas de campo (100 veces el Campo Grande), con espacio para aparcar 76.500 coches y un plazo para su desarrollo de unos 15 años.

Riberas

Superficie: 398 hectáreas en la zona sur.

Viviendas: 8.915: 6.106 son libres y 2.809 VPO.

El suelo costó: 80 €/m2.

Cálculo de beneficios: 570 €/m2 en la vivienda libre y 219 €/m2, en la VPO.

Valdechivillas

Superficie: 417 hectáreas en la zona norte.

Viviendas: 15.893: 12.100 son libres y 3.800 VPO.

El suelo costó: 131 €/m2.

Cálculo de beneficios: 677 €/m2 en la vivienda libre.

Prado Palacio

Superficie: 153 hectáreas en la zona norte.

Viviendas: 1.877 son libres y 805 VPO. Habrá un parque industrial de 25 hectáreas.

El suelo costó: 50 €/m2.

Cálculo de beneficios: Entre 73 y 81 millones, total.

Pendientes del boletín oficial

Una vez aprobados inicialmente los planes para desarrollar las áreas recalificadas en 2004 de Las Riberas, Valdechivillas y Prado Palacio-Berrocal, ahora falta que se publique en el Boletión Oficial de Valladolid para que los ciudadanos afectados puedan presentar sus sugerencias de cambios. El plazo de 30 días terminará en agosto, mes tradicional de vacaciones.