En España, pese a la crisis y la caída de la actividad constructora, hay más de medio millón de viviendas nuevas sin vender. Es el stock, el excedente de pisos nacido de la burbuja inmobiliaria.  Según datos del Ministerio de Fomento, el stock de viviendas nuevas pendientes de vender se redujo un 5% en 2014, si bien al cierre de este ejercicio aún superaba el medio millón de unidades, dado que se situaba en 535.734 pisos.

El número de pisos con el cartel de 'se vende' encadenó así cinco años consecutivos de descensos, en los que el mercado ha absorbido un total de 114.046 pisos. De esta forma, en este último lustro, el excedente de viviendas pendientes de venta se ha contraído en un 17,5% desde el máximo de 649.780 pisos que alcanzó en el 2009.

A pesar a estas disminuciones, derivadas del ajuste experimentado en el precio de venta, el número de pisos pendientes de comercialización está aún ligeramente por encima del que se registraba a cierre de 2007, ejercicio previo a la crisis, cuando sumaba 413.642 viviendas. Además, el stock de pisos casi triplica al de 195.184 unidades que se contabilizaba en 2005.

Con todo, según el informe de Fomento, el volumen de viviendas nuevas a la espera de comprador con que cerró 2014 equivale al 2,10% del parque total de viviendas existente en España a la conclusión del pasado año.

Por comunidades autónomas, el volumen de casas a la espera de venta cayó durante 2014 en todas ellas, lideradas por Extremadura, Cantabria y Navarra, que se anotaron desplomes superiores al 20%. Las disminuciones más moderadas se localizaron en el País Vasco, con un retroceso del 0,75%, en La Rioja (-1,76%) y en Cataluña (-2,99%).

Así, al cierre del pasado año las regiones con un mayor excedente de pisos nuevos en venta son la Comunidad Valenciana, con 98.087 pisos, Andalucía (85.081 unidades), Cataluña (82.753 viviendas), Castilla-La Mancha (45.126 pisos) y Madrid (41.540 unidades). En el lado opuesto, destaca el hecho de que durante el pasado año Cantabria y Extremadura lograron liquidar todo su stock de pisos que sumaba 545 y 82 viviendas, respectivamente.

Por provincias, las que mayor volumen de pisos nuevos pendientes de venta presentan son las ubicadas en la costa Mediterránea (Barcelona, Alicante, Castellón, Valencia y Almería), además de Madrid y Toledo. A cierre de 2014 presentaban un excedente que supone entre un 4,23% y un 8,3% del total nacional.