España es un país heterogéneo y su mercado inmobiliario también. Así se explica que en el según trimestre de 2015 el precio de la vivienda baje aún en la mayoría de comunidades autónomas y sólo suba en Cataluña –aquí con fuerza– y Madrid. Pero no todo es el precio para vender una casa; de media, se tarda 10,6 meses en cerrar la venta.

Según el índice Tinsa IMIE del segundo trimestre de 2015, el tiempo medio de venta de una vivienda se ha situado en 10,6 meses en la media nacional. Cantabria, Segovia y Álava son las provincias menos líquidas, ya que necesitan entre 18 y 24 meses de media. Por capitales, Madrid y Barcelona son las más líquidas, con 6,4 y 6,6 meses, respectivamente, frente a Valencia que necesita 15,1 meses.

El porcentaje de ingresos anuales necesarios para pagar el primer año de la hipoteca se sitúa en un 23% de media, frente al 33% del año 2007. Así, destacan los descensos de Málaga y Baleares, con una caída del 14%, respectivamente.

En relación al precio, los compradores de Baleares son los que más esfuerzo han de realizar, con una media de 12,2 años para pagar un inmueble, frente a los 5,8 años de la media española. En el otro extremo, la menor tasa de esfuerzo se ha registrado en Zaragoza, con una media de 4,4 años.

El nivel de endeudamiento en España, que indica qué porcentaje del valor de la casa está financiado, se ha situado en el 61% en 2014. Las regiones insulares han presentado niveles inferiores, con un endeudamiento por vivienda del 53% en Canarias y del 32% en Baleares.

Según el informe de Tinsa, la vivienda más vendida se encuentra en el rango de 50.000 y 100.000 euros (31%), seguida de las de 100.000 a 150.000 (26%). En el segmento más alto –por encima de los 400.000 euros–, destaca el mercado de Baleares, por el alto peso de las viviendas de lujo.

Cataluña y Madrid lideran las subidas de precios, con incrementos del 1,3% y del 0,6%, respectivamente, siendo las únicas regiones donde se elevaron los precios en el segundo trimestre respecto al mismo periodo del ejercicio anterior. De esta manera, el precio se ha situado en 2.389 euros por metro cuadrado en Barcelona y 2.041 euros en Madrid.

Explica la tasadora que esta situación convive con descensos interanuales en la mayoría de regiones, que en el caso de Navarra (-11,7%), Cantabria, Asturias, Valencia y Extremadura superan el 5%. Con todo, el precio medio de la vivienda en España suaviza su caída interanual, con una media del 2,9%, frente al 4,5% en el que finalizó el año 2014.

En el acumulado anual, Cataluña (+1,9%); Madrid (+0,7%); Galicia y Castilla-La Mancha (+0,6%) y País Vasco (+0,3%), son las comunidades que han registrado precios superiores a los del cierre de 2014.

Con respecto a los máximos del año 2007, Castilla-La Mancha es la comunidad donde más bajaron los precios, con una caída del 52,6%. Asimismo, otras diez regiones superan el 40%, lideradas por Cataluña (-49,9%); Comunidad Valenciana y Aragón (-48,7%); Navarra (-48,6%) y Madrid (-47,3%). En el otro extremo, la menor caída desde 2007 se ha registrado en Extremadura (-30,9%), seguida de Baleares (-31,3%) y Galicia (-32,7%).