Vivienda en venta
El cartel de Se Vende en la fachada de un edificio. CH. LIZARRALDE

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en febrero en 1.627 €/m2 y registra un descenso del 5,7% respecto a hace un año, según Fotocasa. Esta variación interanual es una de las más suaves de los últimos meses. Respecto a enero los precios de la vivienda usada bajan un 0,1%.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída del 45% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2, que equivale a una rebaja de 1.325 €/m2. En este sentido, 10 comunidades autónomas cuentan ya con caídas superiores al 40% desde que alcanzaron el precio máximo hace seis años. Así, la Rioja es la comunidad que más ha visto caer el precio (-56,1%), seguida de Navarra (-51%), Aragón (-50,6%), Murcia (-49,7), Castilla-La Mancha (-49,6%), Comunidad Valenciana (-47,1%), Cataluña (-46,9%), Madrid (-44,6%), Asturias (-44,5%) y Andalucía (-43,5%).

Cada vez es mayor la resistencia de los propietarios a bajar más los preciosDe las 17 comunidades autónomas, en febrero el precio medio de la vivienda de segunda mano baja en diez. Extremadura es la comunidad que más ve caer los precios, en concreto un 2,2%, seguido de Cantabria (-1,7%), la Comunidad Valenciana (-1,2%), Galicia (-0,8%) y País Vasco (-0,6%). En cambio, sube en siete: Baleares (1,4%), Madrid (1%), Canarias y La Rioja (0,6%), Andalucía (0,5%) y Murcia y Aragón (0,1%).

El País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.854 €/m2, seguida de Madrid (2.199 €/m2) y Cataluña (2.050 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.115 €/m2), Extremadura (1.144 €/m2) y Murcia (1.154 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

Del total de los 745 municipios de España analizados, en 420 se registran descensos en el precio de la vivienda usada en febrero. En otros 279 municipios sube y en 21 municipios los precios permanecen estables. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es Zarautz (4.689 €/m2). Por su parte, Castalla, en Alicante, es la población española más barata, con un precio medio de 675 €/m2.

Según Fotocasa, “mes a mes se está frenando la caída del precio de la vivienda. Este mes de febrero la caída interanual es una de las más suaves de los últimos 12 meses, un hecho que se explica porque cada vez es mayor la resistencia de los propietarios a bajar más los precios de sus viviendas ante la confianza de que lo peor ha pasado”.