El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acabó el 2014 con una caída del 5,7% –1.632 €/m2 frente a los 1.730 €/m2 con los que cerró el año 2013–. Lo indica el Informe La vivienda en el año 2014 elaborado por Fotocasa y supone la variación anual más suave de los últimos cuatro años.

Efectivamente, el descenso de precios es casi tres puntos más bajo que el registrado a cierre de 2013 (-8,5%). El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del 44,7%.

Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son La Rioja, con un descenso acumulado del 56,1%, Navarra (-51,2%), Aragón (-50,7%), Castilla-La Mancha (-49,7%), Murcia (49,4%), la Comunidad Valenciana (-46,5%), Cataluña (-46,4%) y Madrid (-45,3%). Por otro lado, las comunidades que acumulan una menor caída en el nivel de precios son Galicia (-32,1%), País Vasco (-34,4%), Baleares (-35,2%) y Castilla y León, que acumula un descenso del 35,8%.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en las comunidades autónomas sigue contrayéndose año a año. Desde que comenzó el año 2011, todas las comunidades han visto decrecer sus precios todos los meses.

Sin embargo, en 2014 se hace notable una desaceleración de esta caída: si a cierre de 2013 eran cinco las comunidades que registraron caídas superiores al 10%, en 2014 ninguna comunidad cae por debajo del 10%. La caída más acusada de 2014 la protagoniza Navarra, que desciende en 2014 un -9,8%, seguido de La Rioja (-8%), Madrid (-7,7%) y Aragón (-7,6%).

En la Comunidad de Madrid la variación anual con respecto a diciembre de 2013 es de -7,7% y sitúa el precio medio en 2.173 euros/m2. En Cataluña desciende un 4,1% (el año pasado lo hacía en un -9,5%), y sitúa el precio en 2.071 euros/m2. En la Comunidad Valenciana el precio medio se coloca en los 1.300 euros/m2, una reducción en términos anuales del 4,8%.

Aunque el retroceso en el precio anual de la vivienda es generalizado también en casi todos los municipios, a cierre de 2014 son 18 los que suben el precio en términos de variación anual. La subida más destacada se produce en Sansenxo, en Galicia, que aumenta un 8,8%, seguido de Eivissa (8,7%), Dénia (8,1%) y Oropesa del Mar (7,5%).