La compraventa de viviendas bajó un 1,45% en Cantabria en el tercer trimestre respecto al trimestre anterior, con 1.018 compraventas de julio a septiembre, mientras que la comunidad registró el menor número de ejecuciones hipotecarias en dicho periodo, un total de 68.

Así lo recoge la Estadística Registral Inmobiliaria del tercer trimestre de 2014 del Colegio de Registradores de la Propiedad, que precisa que, en términos internauales, las compraventas totales cayeron un 10,3%, las de vivienda nueva un 21,6% mientras que las de vivienda usada remontaron un 2,1%.

En concreto, de las 1.018 compraventas registradas de julio a septiembre, 666 corresponden a vivienda usada, con un aumento trimestral del 17,7%, y 352 a nueva (-20,3%), en línea con la tónica general en España, donde casi duplicaron a las nuevas.

A nivel estatal, el precio de la vivienda apenas varió (-0,08%) en el tercer trimestre, si bien la tasa interanual muestra un tímido incremento del 1,15%. Así, el precio de la vivienda permanece estable y acumula un descenso del 32,4% desde los niveles máximos de 2007.

De julio a septiembre se registraron casi 80.000 compraventas en España, un 1,4% más que en el segundo trimestre, frente al mínimo histórico (72.560) del cuarto trimestre de 2013. Según las mismas fuentes, "este buen resultado es consecuencia exclusivamente del comportamiento de la vivienda usada", que prácticamente duplica a la vivienda nueva, con 52.127 frente a 27.434 compraventas.

Máximo histórico en compraventa de extranjeros

A su vez, la adquisición de viviendas por parte de extranjeros alcanzó un máximo histórico, con un 13,10% de incremento en el tercer trimestre del año. Los británicos lideran la tabla, por delante de franceses, rusos, alemanes y belgas.

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias descendieron cerca del 30% respecto al segundo trimestre, un 64,2% corresponde a personas físicas y un 35,7% a personas jurídicas y, en el 90% de los casos, estas ejecuciones tuvieron como protagonistas a ciudadanos españoles.

Se mantiene el orden de comunidades respecto a anteriores trimestres, con más de certificaciones por ejecución de hipoteca en las de más habitantes y compraventas. Así, Andalucía sigue en cabeza con 3.176 certificaciones y una caída del 21,91% respecto al segundo trimestre, seguida de Cataluña, con 2.928 y un 27,31% menos, y la Comunitat Valenciana, con 2.113 y un descenso del 34,80%. Por detrás se sitúan Canarias (876), Comunidad de Madrid (813) y, en el extremo opuesto, con menos de 100, Cantabria (68), Navarra (71) y País Vasco (82).

Endeudamiento hipotecario medio de 104.078 EUROS

En cuanto a las características del nuevo crédito hipotecario, el 85,3% de los préstamos concedidos en el tercer trimestre corrió a cargo de bancos y cajas de ahorro (el 96,3% en el caso de Cantabria) y el endeudamiento hipotecario medio por vivienda se sitúa en 104.078 euros (frente a los 93.380 de Cantabria), con un incremento del 2,4% sobre el trimestre anterior, mientras que los tipos de interés de los nuevos créditos hipotecarios acumula el segundo trimestre de descensos, con un 3,6%, frente al 3,8% del anterior. En Cantabria están en el 3,5%.

El peso de la contratación a interés fijo continuó su descenso, hasta representar el 4,1% del total en el tercer trimestre (2,6% en Cantabria), y los tipos variables recuperan el escaso terreno perdido, en especial el Euribor, que sube hasta utilizarse en el 92,2% de los contratos.

Los plazos de contratación tienden a incrementarse, con un repunte interanual del 2,3%, hasta los 22 años y 11 meses, seis meses más que en el segundo trimestre.

En cuanto a la accesibilidad de la compraventa de vivienda, la cuota hipotecaria mensual media en el tercer trimestre se ha situado en 556,3 euros, con un descenso intertrimestral del 0,91%. El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial se ha situado en el 29,5%, por debajo del 29,8% del segundo trimestre.