Las hipotecas vuelven a ser, más o menos, asequibles. El euríbor está en mínimos y los bancos han relajado sus exigencias. Pero también el diferencial que suman los bancos, base para la determinación del tipo de interés que se paga por una hipoteca, está bajando. De hecho, en 2015 el diferencial de las hipotecas podría ser inferior al 1%.

Es lo que apunta el análisis del Observatorio de la Financiación Familiar de Agencia Negociadora, que el diferencial de tipo de interés sobre el euríbor caerá por debajo del 1% antes de que finalice el primer trimestre de 2015.

La agencia ha señalado que esto supondrá que las nuevas hipotecas que se firmen tendrán un tipo de interés real inferior al 2%. Además, se prevé que se concedan importes por encima del 80% del valor de la vivienda y mayores plazos de amortización, en función de la edad y del perfil socioeconómico del solicitante.

Esta empresa ha constatado desde el final del verano un "incremento notable" (del 8%) en la demanda de crédito hipotecario solvente, es decir, aquel que las entidades consideran fiable. El aumento de la confianza en la economía, la recuperación del mercado inmobiliario, las mejores perspectivas de empleo, pero también la necesidad de las entidades en cubrir sus objetivos comerciales ya están teniendo su efecto "al prever una 'guerra comercial' hipotecaria cuyos primeros pasos están ya dados". Así, las entidades, que recientemente lanzaron sus ofertas con diferenciales del 2% ya han mejorado el precio y están por debajo de esa cota.

Con todo, la Agencia Negociadora insiste en que las entidades exigen unos altos niveles de vinculación: domiciliación de nóminas o saldos medios mínimos mensuales, suscripción de seguros y planes de pensiones (entre otros productos de ahorro) y contratación y uso mínimo mensual de tarjetas de crédito son los principales requisitos que exigen los bancos.

Por ello, estima que en 2015 habrá aumento neto de crédito hipotecario, así como descensos continuados en la tasa de morosidad de las entidades por este concepto.