Aunque suavemente, no con la intensidad de años previos, en 2014 el precio de la vivienda sigue cayendo. Según Fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano ha caído un 0,5% en el tercer trimestre del año, el descenso más suave desde el primer trimestre de 2010. El metro cuadrado se sitúa en septiembre en 1.647 euros.

El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del 44,2%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son La Rioja, con un descenso acumulado del 54,9%, Navarra (-51%), Aragón (-49,9%), Castilla-La Mancha (49,2%), Murcia (-48,5%), Cataluña (-46,9%), la Comunidad Valenciana (46,1%) y Madrid (-44,6%).

Según los datos del informe La vivienda en el Tercer Trimestre de 2014, la disminución de precios recogida este tercer trimestre del año sigue con la tendencia bajista que la vivienda de segunda mano inició hace 28 trimestres. Fue en el segundo trimestre del año 2007 cuando se registró la última variación trimestral positiva (0,2%) y desde entonces no ha dejado de caer, con una pequeña excepción en el tercer trimestre de 2013 cuando la variación trimestral se mantuvo estable (0,0%) respecto al trimestre anterior. 

La variación interanual del precio de los pisos de segunda mano es negativa desde noviembre de 2007, cuando se registró por primera vez una contracción interanual del precio. Desde entonces se han registrado 83 meses consecutivos en los que el precio medio nacional de la vivienda de segunda mano se contrae interanualmente.

Respecto a septiembre de 2013 los precios han bajado un 6,5%. Esta es una de las variaciones interanuales más suaves que se han registrado durante los últimos años. De hecho, en 2014 la caída interanual se está frenando, en comparación con los años 2013 y 2012.

Por regiones, seis experimentan incrementos trimestrales en el tercer trimestre del año. Se trata de Cataluña (3,2%), Baleares (3%), Galicia (2,5%),  Aragón (0,6%), Castilla y León (0,5%) y la Comunitat Valenciana (0,3%). Por su parte, Extremadura mantiene estable el precio respecto al trimestre anterior y el resto de las 10 comunidades experimentan descensos que van desde el -0,3% de La Rioja y el -5,2% de Navarra.

En términos de precio medio, el País Vasco (2.915 €/m2), Madrid (2.201 €/m2) y Cataluña (2.051 €/m2) son las comunidades más caras para comprar una vivienda de segunda mano. Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.125 €/m2), Extremadura (1.169 €/m2) y Murcia (1.183 €/m2) son las más asequibles.

Del total de los 361 municipios españoles analizados por Fotocasa, en 99 municipios aumenta el precio de la vivienda de segunda mano. Por el contrario, en 259 municipios los precios caen en el tercer trimestre y en tres municipios el precio se mantiene estable respecto al trimestre anterior.

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más caro es San Sebastián, con 4.117 €/m2, seguida de Getxo (3.499 €/m2) y Sitges (3.456 €/m2) en tercera posición. En el lado opuesto, Almoradí, en Alicante, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 774 €/m2.