Bilbao, con sus 3.399 viviendas municipales adscritas al alquiler social, es la ciudad del Estado con mayor proporción de vivienda municipal por habitante, con 1 piso por cada 88 personas. Le sigue en el ranking San Sebastián, con 1 vivienda por cada 118 habitantes, Málaga, con 1 por cada 155, y Barcelona, con 1 piso por cada 185 personas.

Estos datos han sido ofrecidos en rueda de prensa, este martes, por el concejal del área de Acción Social y Vivienda del Ayuntamiento de Bilbao y Presidente de Viviendas Municipales, Eduardo Maiz, y el edil de Recursos Humanos y concejal Adjunto de Vivienda del Ayuntamiento de Bilbao y vicepresidente Ejecutivo de Viviendas Municipales, Félix Madariaga.

Las solicitudes de alquiler de una vivienda municipal ascienden a 8.677 al finalizar el año 2013, lo que supone una reducción del 13% respecto a las 9.991 personas que se encontraban inscritas el año anterior, según se desprende de la Memoria 2013 presentada por Viviendas Municipales de Bilbao. Con este descenso del número de solicitantes en el último año, la demanda se sitúa en cifras similares a los años 2010 y 2011.

Respecto a la unidad familiar, 5.214 solicitudes son de unidades convivenciales de un único miembro, otras 1.616 solicitudes son de familia de dos miembros, otras 1.031 solicitudes son de familias con tres miembros, y 816 solicitudes corresponden a familias con cuatro o más miembros.

En lo que se refieres a los ingresos, 2.371 solicitudes corresponden a ingresos comprendidos entre 3.000 y 9.000 euros, otras 3.892 solicitudes, a ingresos entre 9.000 y 15.000 euros, otras 1.948, a ingresos entre 15.000 y 21.000 euros, un total de 118 solicitudes a ingresos entre 21.000 y 27.000 euros, mientras que 344 solicitantes ingresan entre 27.000 y 39.000 euros.

Parque de viviendas

Un total de 9.200 de los 349.863 habitantes de Bilbao residen en las 3.999 viviendas que forman el parque de Viviendas Municipales de Bilbao. Estas 9.200 personas sitúan a Bilbao como la primera ciudad del Estado en proporción de vivienda municipal propia por número de habitantes.

Las 3.999 viviendas que constituían el patrimonio inmobiliario de Viviendas Municipales al finalizar el año 2013 se reparten por siete de los ocho distritos de Bilbao, y se diseminan en 21 barrios diferentes. La distribución del parque contribuye al desarrollo de una ciudad heterogénea, que evita la concentración de la vivienda protegida en determinadas zonas o en la periferia. De estos 3.994 pisos, 96 corresponden a viviendas adaptadas para personas con discapacidad.

El 95,4% del parque municipal de viviendas, 3.816 pisos, estaba arrendado a fecha 31 de diciembre de 2013. Un total de 78 viviendas estaban en trámite de adjudicación (2%) y otras 105 (2,6%) se encontraban en proceso de reforma. La edad media del patrimonio inmobiliario es de 43,6 años y la superficie media es de 60,5 m2.

Durante el último año, se han adjudicado 648 contratos de arrendamiento: 23, por sorteo; 93 por el sistema de ajuste por idoneidad; 15 por carencia sobrevenida de vivienda y/o realojo; 38, por cambio; 434 por petición de titularidad; 10 pisos solidarios; 4 pisos destinados a asociaciones; y 41 contratos de arrendamiento del Programa Jóvenes Solidarios.

Por otro lado, 2.542 unidades convivenciales han accedido por primera vez en el periodo 2001-2013 a una vivienda municipal, sin contabilizar renovaciones de contratos, ni cambios a antiguas personas arrendatarias. Por lo tanto, más de la mitad de las viviendas municipales en los últimos doce años, cuentan con nuevas familias o personas inquilinas.

Esta rotación se ha incrementado en los últimos nueve años, periodo en el que han entrado 2.073 nuevas unidades convivenciales en viviendas municipales.

Perfil de los arrendatarios

Los datos de la memoria 2013 reflejan que en el 60% de los casos las personas arrendatarias viven solas o en pareja. Seis de cada diez personas arrendatarias son menores de 35 años, aunque también tiene importante peso el grupo con edades comprendidas entre 35 y 55 años (25%).

Se trata de personas arraigadas en la Villa, con al menos 5 años de empadronamiento en el 95% de los casos y con más de 10 años en el 81% de los casos, y con unos ingresos medios anuales de 16.399 euros.

Respecto a la promoción y compra de nueva vivienda continúa el proceso de construcción de 80 viviendas en Zorroza, con fecha de fin de obra prevista para el mes de mayo. Además, los 20 alojamientos dotacionales comprados en Miribilla estarán finalizados para junio de 2015.

REHABILITACIÓN

Viviendas Municipales ha finalizado durante el 2013 la rehabilitación integral con criterios de eficiencia energética de dos edificios ubicados en los números 36 y 51 del Camino de la Ventosa, que constan de 19 viviendas.

Los trabajos, con una inversión de 857.000 euros, se iniciaron en noviembre de 2012 y han supuesto la intervención global en la envolvente del edificio, mejorando su aislamiento desde cubierta a fachada, obras de mejora de accesibilidad al inmueble eliminando las barreras arquitectónicas con la instalación de ascensores y la rehabilitación de 4 viviendas que se encontraban desocupadas.

Además, se han iniciado los programas de rehabilitación de los Grupos Corazón de María y Zankoeta, en colaboración con las comunidades de propietarios y vecinos.

Gestión patrimonial

La facturación total obtenida por Viviendas Municipales en 2013 ascendió a 13,3 millones de euros, de los que 11,5 millones correspondieron a rentas por el alquiler de viviendas y 1,8 millones de euros, por locales.

La renta media mensual en las viviendas para los nuevos contratos de arrendamiento suscritos en 2013 fue de 300 euros, mientras que la renta media mensual del conjunto del parque inmobiliario arrendado fue de 252 euros. La renta media mensual en los locales en 2013 fue de 236 euros.

MANTENIMIENTO

En este periodo se han finalizado 127 obras de reforma y acondicionamiento en viviendas, y 60 obras en locales. El importe total de las obras en viviendas ascendió a 2 millones de euros.

Igualmente, se solventaron 3.119 incidencias por averías, con un coste total de las reparaciones de 760.196 euros y un coste medio de reparación de 244 euros.

Por otra parte, el servicio de inspección ha participado activamente en el cumplimiento del proceso de adjudicación, el seguimiento y la concertación contractual, en cualquiera de los sistemas de adjudicación establecidos.

En ese sentido, se han llevado a cabo 4.377 actuaciones en procesos generales (actos de comunicación, citación, diligencias de comprobación, procesos de impagados), de ellas 965 actuaciones en adjudicación de viviendas y locales y 290 informes sobre incidencias de uso, ocupación y/o incumplimientos contractuales.

MOROSIDAD

A lo largo del pasado año se emitieron 53.673 recibos, entre viviendas y locales, por un importe total de 13,3 millones de euros. El 97% de estos recibos está domiciliado. El índice de morosidad es del 5,5%, correspondiente al número de arrendatario con tres o más recibos pendientes de pago sobre el total de inquilinos.

Desde el Departamento de Asesoría Jurídica se han iniciado 78 acciones de deshaucio por impago de rentas, lo que ha supuesto un 30% menos que el ejercicio anterior, aún cuando únicamente se han producido 13 actuaciones de lanzamiento de 11 viviendas y dos locales, y en ninguno de los supuestos existía una situación de riesgo de exclusión social.